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能夠按照房屋買賣合同達成交易是每個買房、賣房者的心愿，但事實并非盡如人意，當雙方達成了房屋買賣合同并至房管局備案后買方單方面違約，對于并不熟知此類法律的您如何在買賣糾紛中維護自己的合法權益，既達到撤銷備案的目的，又有效回避由此可能產生的法律問題，律霸在本文中將為您解答房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案這個問題。

一、購房合同備案后可以撤銷嗎?

1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

二、買方違約，賣方如何撤銷登記備案

(一)違約責任

簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規定處理：

第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(二)如何撤銷

在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。 在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。 要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。在填表過程中，需要注意：

1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章;

2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;

3、此業務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)。

以上就是房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案的解答。綜上，由于《合同法》規定的違約責任，買方因違約金通常不會是一筆小數目的錢款而常出現不返還定金拒不配合撤銷購房合同登記備案的現象，于此，不僅嚴重影響出售方重新簽訂購房合同，同時還極大增加了出售方單方面撤銷合同的法律風險。基于此，律霸建議在雙方未能協調一致的情況下，賣方最好通過司法的途徑率先解除《購房合同》的法律效力，從而不僅能主張自己的合法權益賠償，而且能達到撤銷登記備案的目的。

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