商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，就雙方的交易事項(xiàng)進(jìn)行初步確認(rèn)的協(xié)議書(shū)。實(shí)踐中，圍繞商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)而產(chǎn)生的糾紛是比較多的，于是很多人都在問(wèn)如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛？我們將在下文中為大家具體介紹。

購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益：

第一，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

第二，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

第四，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以"訂金"，并明確約定，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還。

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商 品 房 認(rèn) 購(gòu) 書(shū)

編號(hào)：__________

甲方(出售人)：____________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方(認(rèn)購(gòu)人)：____________________________________

身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)：_________________________

地址：_______________________ 電話：____________

丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的____________

_________________________________________________物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥____________(大寫(xiě)：______________________)。《商品房預(yù)售許可證》號(hào)：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，乙方愿意支付￥__________ (大寫(xiě)：____________________)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。并帶上如下證件和資料：

(1)本認(rèn)購(gòu)書(shū);

(2)身份證明原件和復(fù)印件;

(3)____________________________________________;

(4)____________________________________________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買(mǎi)意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽章。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

丙方(簽章)：

銷(xiāo)售代表(簽名)：

簽訂日期：________年____月____日

想要在實(shí)踐中避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，那么就要在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前仔細(xì)研讀商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，了解清楚自己有哪些權(quán)利又有哪些義務(wù)，若對(duì)其中條款有疑問(wèn)的話，就盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。律霸網(wǎng)站為您提供經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。

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