商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房買賣合同之前,就雙方的交易事項(xiàng)進(jìn)行初步確認(rèn)的協(xié)議書。實(shí)踐中,圍繞商品房認(rèn)購書而產(chǎn)生的糾紛是比較多的,于是很多人都在問如何避免商品房認(rèn)購書糾紛?我們將在下文中為大家具體介紹。
購房者有必要從以下幾個(gè)步驟來維護(hù)自身合法權(quán)益:
第一,在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前,一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況,而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。
第二,一定要對(duì)開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮,并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。
第三,在購房者關(guān)心的有關(guān)問題,包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后,購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。
第四,考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力,購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款,而代之以"訂金",并明確約定,如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的,訂金應(yīng)全額返還。
相關(guān)閱讀:商品房認(rèn)購書范文
商 品 房 認(rèn) 購 書
編號(hào):__________
甲方(出售人):____________________________________
地址:_______________________ 電話:____________
乙方(認(rèn)購人):____________________________________
身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào):_________________________
地址:_______________________ 電話:____________
丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):__________________________________
地址:_______________________ 電話:____________
乙方經(jīng)過了解,有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的____________
_________________________________________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米,套內(nèi)建筑面積____________平方米,認(rèn)購價(jià)¥____________(大寫:______________________)。《商品房預(yù)售許可證》號(hào):________________。經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí),乙方愿意支付¥__________ (大寫:____________________)給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。
2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:
(1)本認(rèn)購書;
(2)身份證明原件和復(fù)印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi),甲方已將物業(yè)另售他人,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi),對(duì)《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的,甲方應(yīng)將訂金退還乙方,甲方可將該物業(yè)另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
5、乙方如對(duì)所購物業(yè)了解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。
本認(rèn)購書一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
丙方(簽章):
銷售代表(簽名):
簽訂日期:________年____月____日
想要在實(shí)踐中避免商品房認(rèn)購書糾紛,那么就要在簽訂商品房認(rèn)購書之前仔細(xì)研讀商品房認(rèn)購書的內(nèi)容,了解清楚自己有哪些權(quán)利又有哪些義務(wù),若對(duì)其中條款有疑問的話,就盡快咨詢專業(yè)律師。律霸網(wǎng)站為您提供經(jīng)驗(yàn)豐富的律師,為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。
商品房買賣的定金問題,房產(chǎn)糾紛如何適用定金法則?
商品房租賃合同
簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
全資股東什么意思
2021-02-21股份有限公司向銀行貸款需要股東簽字嗎
2021-02-01當(dāng)場行政處罰多長時(shí)間備案
2021-01-12財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤情形探討
2021-03-08新三板定向增發(fā)的流程
2020-11-28遺產(chǎn)繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24軍婚起訴離婚的程序
2021-03-18什么情況下交警應(yīng)該回避
2020-12-31超過可撤銷合同時(shí)效怎么處理
2021-01-06怎樣預(yù)防倉儲(chǔ)合同糾紛
2021-03-03什么是繼承法?
2021-01-142020年房產(chǎn)稅如何征收
2020-12-13安置房沒有房產(chǎn)證可以贈(zèng)與給兒子嗎
2020-11-30員工有精神病怎么辦
2020-12-19主體工程勞務(wù)部分是否可以分包
2021-01-20實(shí)習(xí)期沒轉(zhuǎn)正有補(bǔ)償金嗎
2021-01-30勞動(dòng)爭議調(diào)解不成的情況
2020-11-30丟貨了公司就不發(fā)工資可以嗎
2020-12-25購房保險(xiǎn)有哪些常見問題
2021-01-16壽險(xiǎn)公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04