商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房買賣合同之前,就雙方的交易事項進行初步確認的協議書。實踐中,圍繞商品房認購書而產生的糾紛是比較多的,于是很多人都在問如何避免商品房認購書糾紛?我們將在下文中為大家具體介紹。
購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身合法權益:
第一,在與開發商簽署商品房認購書之前,一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況,而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。
第二,一定要對開發商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮,并就有關問題與開發商進行先期的溝通。
第三,在購房者關心的有關問題,包括合同條款問題得到開發商大致肯定的答復之后,購房者與開發商簽署商品房認購書。
第四,考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力,購房者應盡量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款,而代之以"訂金",并明確約定,如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的,訂金應全額返還。
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商 品 房 認 購 書
編號:__________
甲方(出售人):____________________________________
地址:_______________________ 電話:____________
乙方(認購人):____________________________________
身份證件號碼/公司注冊號:_________________________
地址:_______________________ 電話:____________
丙方(經紀機構):__________________________________
地址:_______________________ 電話:____________
乙方經過了解,有意向購買甲方開發建設的____________
_________________________________________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建筑面積___________平方米,套內建筑面積____________平方米,認購價¥____________(大寫:______________________)。《商品房預售許可證》號:________________。經與甲方協商,達成以下協議:
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方愿意支付¥__________ (大寫:____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應于本認購書簽訂后______日內(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:
(1)本認購書;
(2)身份證明原件和復印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內,甲方已將物業另售他人,甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內,對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的,甲方應將訂金退還乙方,甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容,應協商一致,并簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業了解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的,經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。
本認購書一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
丙方(簽章):
銷售代表(簽名):
簽訂日期:________年____月____日
想要在實踐中避免商品房認購書糾紛,那么就要在簽訂商品房認購書之前仔細研讀商品房認購書的內容,了解清楚自己有哪些權利又有哪些義務,若對其中條款有疑問的話,就盡快咨詢專業律師。律霸網站為您提供經驗豐富的律師,為您提供專業的法律服務。
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