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買房被騙，中介公司應(yīng)否擔責?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 1058人看過

提問:我通過中介公司與伍某簽訂了房屋買賣合同，預(yù)付了20萬元房款和1.2萬元中介費。可事后得知，伍某只是三個房主中的一個，另外兩個共有人不同意賣房。

我找伍某退錢，伍某卻消失蹤影，另兩個房主稱不知其去向。我找到中介公司要求賠償損失，中介公司稱其只負責居間介紹，我買房被騙和公司沒有關(guān)系。

請問，買房被騙，中介公司應(yīng)否擔責?

回答:根據(jù)合同法第420條規(guī)定，居間人向委托人報告訂立合同機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同是居間合同。因此，房屋中介合同屬于居間合同。房屋買賣中介公司在接受委托買房后，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極在買賣雙方之間斡旋，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在雙方簽訂了合法的房屋買賣合同后，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金。

從你反映的情況看，你所購房屋有三個房主。根據(jù)物權(quán)法第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍某作為其中一個房主，是無權(quán)擅自出賣房屋的，其自作主張同你簽訂的房屋買賣合同是無效合同。

對于中介公司來說，查清房屋所有權(quán)是基本義務(wù)，但是中介公司沒有查看伍某房產(chǎn)證，更沒有到房產(chǎn)登記部門查證，以至你與只有三分之一產(chǎn)權(quán)的伍某簽訂合同，并支付了20萬元房款。對于無效合同的簽訂和你損失的造成，中介公司存在過錯，負有不可推卸的責任，不僅應(yīng)當退還中介費，還應(yīng)當承擔賠償責任。

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