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寧波
房屋預售的條件有哪些？
房屋預售，作為我國商品房銷售的主要形式之一，是指開發商與購房者約定，購房者提前預付定金，在未來一定期限內擁有現房的交易。那么，房屋預售的條件有哪些呢?預售合同的內容又是什么?律霸為您解答。
一、房屋預售條件
我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、房屋預售合同的內容
1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(7)房屋產權轉移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
本文介紹了房屋預售的條件以及預售合同中的具體內容。房屋預售因其特殊性存在一定的風險，在購買預售樓時，應注意其預售的資質以免造成不必要的損失，必要時可咨詢專業的法律機構。
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