國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓在滿足相關(guān)條件的情形下是允許的，國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓有不同的種類。那么，國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的分類有哪些？國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的分類的標(biāo)準(zhǔn)是什么？國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓有哪些具體規(guī)定？

在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括：

⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;

⑶減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

⑷為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;

⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;

⑹成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

(一)主體不同

出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。

(四)交易市場(chǎng)不同

出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

律霸小編為您整理六種國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的類型。在國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓中，不論是哪一類型的轉(zhuǎn)讓，都是需要遵守有關(guān)的規(guī)定，都要受國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定的限制。

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