一、父母的房子怎么繼承過戶?

父母的房子繼承過戶首先是需要辦理繼承公證，之后才能夠辦理過戶登記的手續(xù)，具體如下所述。

要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個，而房產(chǎn)只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書;

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件;

4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:

(1)如果是房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

(2)如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

(3)如果是法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(4)如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

二、繼承所需費用包括哪些?

1、首先繼承公證費

要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

每一檔次標(biāo)的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)

1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、辦理房地產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

如果法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，如果對父母的房屋進行繼承的話，那么是需要辦理一定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)的，最常見的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理，就是需要提交相關(guān)的證明，然后給公證機構(gòu)進行辦理公證繼承，緊接著才是房產(chǎn)局過戶。

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