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寧波
房地產企業房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，根據稅法規定，房產稅的計算方法有兩種。房產稅適用于內資企業和個人，有關房地產企業房產稅的相關內容請閱讀下文。
房地產企業房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
一、房地產企業都交什么稅
1營業稅(銷售額的)5%;
2城建稅(營業稅的)7%;
3教育附加(營業稅的)3%;
4土地增值稅0.5%、1%、3%;
5企業所得稅(利潤的)25%。
二、房產最新的稅費算法
房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;
2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;
3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。
三、房產稅的稅率
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
四、房產稅計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
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