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房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 353人看過

一、房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些:

(1)調(diào)解。

它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動

(2)仲裁

仲裁是一種準司法活動。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定:平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

(3)訴訟

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達成仲裁協(xié)議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟

二、房屋租賃糾紛內(nèi)容有哪些

房屋租賃糾紛,既包括公有房屋租賃的糾紛,也包括是私有房屋租賃的糾紛。公有房屋的租賃糾紛由來已久,而且早就存在。問題的癥結(jié)往往是,尚在轉(zhuǎn)制或尚未轉(zhuǎn)制的國有物業(yè)公司自身的問題所致,暫不細述。這里主要討論私有住房租賃中的糾紛,主要有四種情況。

1.租期及押金糾紛

私有房屋的租賃活動往往是投資活動,受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭,導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化,承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束,就毀約終止合同:反過來,出租人也因為市場的變化,毀約終止合同,這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時,由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。

2.房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介紹訂立的,但是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督,有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場,往往不預(yù)先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。

3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛

房屋租賃中,租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當注意保護裝修和設(shè)備,但使用結(jié)果未能達到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設(shè)備未達到出租人承諾的水準,或者業(yè)主認為使用人損壞了裝修及設(shè)備,等等,這些都會引起糾紛。目前,我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此,這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,但無租賃管理的糾紛不少。

4.租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù),有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)——詞,結(jié)果發(fā)生糾紛。

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執(zhí)業(yè)十余年,為1000 當事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗,尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求,運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略,推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著,辦案干脆利落、靈活機變,深受當事人青睞,結(jié)案后經(jīng)常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討,加入中國法學(xué)研究會,擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇,致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》,為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動,擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師,赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù),深入社區(qū)開展普法講座,積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制,為社會民眾普及法律。

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