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寧波
二房東私自收轉讓費合理嗎？
一、二房東私自收轉讓費合理嗎?
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關系，并要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據(jù)。
按照 《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
轉讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權，向原經(jīng)營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數(shù)轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房內(nèi)東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
二、轉讓費的法律規(guī)定
如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設備(租戶原來自購設備)、或無經(jīng)營項目(指租戶不把經(jīng)營項目留下)，一般不產(chǎn)生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
在租賃了房屋和土地后也是需要簽訂相應的租賃合同，那么租賃合同需要寫明租賃雙方的身份信息、租賃房屋具體信息以及租賃期限等內(nèi)容，當租戶在征得了房東的同意后也是可以在店鋪租賃期內(nèi)進行轉租的，當租戶進行轉租時可以根據(jù)實際情況收取一定的店鋪轉讓費。
簽訂店鋪轉讓合同的注意細節(jié)有哪些
店鋪轉讓合同協(xié)議書是什么？
店鋪轉讓合同簽訂流程是什么？
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