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寧波
租房押金不退了怎么辦？
一、租房押金不退了怎么辦
租房子不退押金承租人應(yīng)當(dāng)和出租人友好協(xié)商，問清楚為什么出租人不退押金，是沒有支付水電煤還是沒有足額支付租金，或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無理由不退押金是違法的，協(xié)商不成的承租人應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴，要求出租人返還押金并賠償損失。
押金作用，如，沒有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電話費(fèi)等費(fèi)用，房東可以從押金扣除以上費(fèi)用，從而減少自己損失。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第一百一十六條
《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十二條 因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。
二、如何避免房東不退押金?
想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。
1.通過正規(guī)中介公司租房
由于房東直租，不需支付(或少支付)中介費(fèi)，且房款支付方式靈活(押一付一等)，吸引了很多租戶。但房東直租，可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的《房屋租賃合同》。
2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款
租戶在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。
3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備
租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。
房屋租賃時(shí)，是否需要支付押金，由出租人和承租人協(xié)商確定，法律不干涉。如果房屋租賃合同約定支付押金的，承租人應(yīng)當(dāng)按約定支付。如果房屋租賃合同沒有約定支付押金的，承租人有權(quán)拒絕支付押金。押金是在擔(dān)保法里面規(guī)定的，如果不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，房東就不能扣押金。
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楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，聊城市法律顧問委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起，擅長(zhǎng)解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長(zhǎng)處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨(dú)特見解。 弘揚(yáng)法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)
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