在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房未到期轉租出去是否合法
一、租房未到期轉租出去是否合法
房租未到期轉租出去是否合法要分情況而定，如果雙方在合同中約定可以轉租或承租人的轉租行為征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未對轉租進行約定，也未取得出租人的同意，則轉租行為是違法的，出租人有權解除合同，承租人要承擔相應的違約責任。
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
從以上法律規(guī)定可知，承租人轉租房屋必須征得出租人的同意，否則出租人有權解除合同，這時承租人不但要對出租人承擔違約責任，還需要對轉租人承擔違約責任。
二、轉租房屋需要注意什么
1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
根據《合同法》的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成專損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租房未到期房東毀約違約金是多少？
租房到期后承租人拒絕搬離怎么辦？
租房退房流程要怎么走？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
標準專利權人是否可以尋求禁令救濟
2020-11-13什么叫保證期間
2020-11-09行政處罰超過多長時間不再罰
2020-12-17執(zhí)行令下達后才能探視嗎
2021-03-17什么情況下交警應該回避
2020-12-31依法成立的合同自多久生效
2021-01-14什么叫集資房,集資房買賣最新規(guī)定
2021-01-05學歷造假公司可解除勞動合同嗎
2020-11-24終止的勞動合同應保存多久
2021-01-20勞動合同終止是否包括勞動合同解除
2020-11-19勞動報酬規(guī)定是怎樣的
2020-12-26“期間”是如何規(guī)定的
2020-12-02意外險多少錢一年
2021-01-31保險公司敗訴承擔訴訟費是否合法
2020-12-14什么是再保險公司
2020-12-10客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13車上座位責任險案例
2021-02-04保險公司是否應被追加為被告
2021-02-25旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24怎么樣挑選給孩子的保險
2020-12-24