一、租房糾紛需要哪些證據(jù)

(一)證明雙方訴訟主體適格的證據(jù)

1、自然人：自然人應當提交基本身份信息證明(如身份證、戶口薄、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉(xiāng)證等)。

2、法人或其他組織：法人或其他組織應當提交基本身份信息證明(如營業(yè)執(zhí)照、注冊登記證書、組織機構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負責人身份證明書等)。

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

(二)證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)

1、證明房屋有合法產(chǎn)權(quán)來源的證據(jù)，譬如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2、房屋租賃合同。

3、屬于房屋轉(zhuǎn)租的，應提交轉(zhuǎn)租關系合法的證據(jù)(如原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明)。

(三)證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明房屋已交付使用、交付時房屋狀況的證據(jù)

如鑰匙簽收確認書、房屋及其配套設施清單等。

2、承租人履行合同情況的證據(jù)

如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

3、當事人要求對租賃房屋內(nèi)的裝修資產(chǎn)進行評估鑒定的，應在《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)向法庭提出申請。

(四)當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

二、如何避免房屋租賃糾紛?

1、完善房屋租賃的法律要件

盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。

2、租前調(diào)查

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。

3、快速做出反應

一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

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