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二手房買賣中如何處理定金糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 822人看過

在現代社會中，由于法制還不是很健全，所以房屋買賣合同還不能完全的約束人們的行為，而合同的履行在一定程度上要依靠誠信，如果當事人不講誠信，就很可能會發生糾紛，如：定金糾紛。那么，在二手房買賣中對于定金糾紛應該怎么處理呢?簡而言之，應該怎樣去處理定金糾紛?下面將為您做一個較為具體的解說。

一、二手房買賣中定金糾紛怎么處理

無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關于定金引起的糾紛有以下三種：

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、該怎樣處理定金糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。

1、協商處理。

2、起訴處理。

綜上，是關于“二手房買賣中定金糾紛怎么處理”以及“該怎樣處理定金糾紛”的有關定金糾紛的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，定金糾紛是二手房買賣的常見糾紛之一，而在二手房買賣的過程中，有時還會出現房屋交付糾紛、房屋過戶糾紛等，對于這些糾紛，如果您不知道該怎么辦，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供您需要的幫助。

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