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寧波
黑白合同的效力是怎樣的
在房屋買賣活動中，根據相關政策，有些人可能并不符合買二手房的條件，而為了規避這些“不利”政策，這些人就想出了找熟人幫助簽訂黑白合同。那么，黑白合同的效力是怎樣的呢?其實這個問題也就是在問，我們應該如何認定黑白合同的效力?下面將為您做一個較為詳細的說明。
一、黑白合同的效力是怎樣的
根據《合同法》的相關規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認定陽合同中關于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。
一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
在二手房屋買賣關系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。
二、如何認定黑白合同的效力
在目前的司法實踐中對黑白合同價格不一而產生糾紛，一般按兩種辦法處理：
1、根據規定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
希望對您能有一定的幫助。在實踐中，當事人簽訂黑白合同的行為自然是不被法律認可的，但在就合同的具體效力而言還是需要具體去分析的，畢竟任何人都不能平白無故的獲得他人的財物。如果您不知道該怎么從法律的角度去確定黑白合同的效力，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。
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