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寧波
買二手房有哪些要注意 買二手房怎么辦理過戶
二手房不同于商品房，之前有一個或更多的房主，而且房產證上的房主與實際買賣的戶主還有可能不一樣，所以買二手房有哪些要注意問題來避免糾紛，另外買二手房要怎么辦理過戶也是購房者需要了解的。這些問題我們會在下文一一為您講解。
一、買二手房有哪些要注意
1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，還有使用年限，防止上當受騙。
2、檢查房屋質量。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況及戶型設計。
3、看房子周邊的配套設施(如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的)是否健全，衣食住行是否方便。
4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。
5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。
二、買二手房怎么辦理過戶
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證。
實踐中買二手房的人不在少數，可是對于在買二手房的流程是怎樣的并不是所有人都清楚，有的人在買二手房時要通過中介，可又不知道會不會上當受騙，也不知道如何選擇中介公司，與其自己費勁還不如直接咨詢專業的律師比較好，當然也可以請律師陪同購房。
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