無論是買商品房還是買二手房，其中中最關(guān)鍵的一步就是收房，收房就意味著交易的結(jié)束，那二手房收房的流程是怎樣的呢?此時需要購房者實際對房屋的質(zhì)量做出驗收，這關(guān)系到日后居住使用等問題。針對這個問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細(xì)解答。

一、二手房收房的流程是怎樣的

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)。

3、付尾款。

此外二手房物業(yè)交割也是收房的一個環(huán)節(jié)，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

二、二手房收房應(yīng)注意哪些問題

1、注意交樓附送物品清單

在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、質(zhì)量問題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項費用必須結(jié)清

收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

4、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

5、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

6、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

7、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

其實二手房收房不同于商品房收房，畢竟商品房是新房，收房時需要檢查的東西不一樣，即使有問題也可以找開發(fā)商索賠。而二手房就有所不同，所以在二手房收房時最好保留好相關(guān)證據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題也好找房主索賠，至于如何收集這方面的證據(jù)和哪些可以成為證據(jù)，最好還是請教專業(yè)的律師，當(dāng)然也可以請律師陪同收房。

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