隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來(lái)越多的年輕人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇二手房。這時(shí)就需要注意，二手房還有一個(gè)土地使用證。有很多人買二手房的時(shí)候都會(huì)忽略土地使用證，其實(shí)這樣是不行的，買二手房土地使用證也是非常重要的。下面就一起來(lái)看一下它的重要性。

一、買二手房土地使用證重要性

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

二、如何辦理二手房土地證過(guò)戶

1、簽訂土地合同

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;

因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

但需要注意的是，以下四種情形國(guó)土部門將會(huì)拒辦土地證，購(gòu)房者在買房時(shí)也要多加詳勘。

（一）開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

（二）開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;

（三）在集體所有的土地上建房的;

（四）開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

由此可見，買二手房土地使用證還是很重要的，它可以在一定程度上對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益做出維護(hù)，同時(shí)它也是購(gòu)房者使用房屋的重要憑證。而且，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，如果二手房沒有土地使用證的話是不允許進(jìn)行買賣的。因此各位朋友在買二手房時(shí)一定要注意土地使用證的過(guò)戶。

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