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辦理二手房過戶的,這是為了轉移二手房的所有權,完成最終的交易。但需要注意,我國法律中規定了一些情況下二手房不能辦理過戶。此外,在實際進行二手房過戶的時候也需要提供相應的材料。那到底二手房過戶要的材料有哪些呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。
買方需要攜帶的證件資料:
(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
(3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;
(4)若買方是港澳臺認識,需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明,臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例:在北京購房需要在京滿一年的居留證明,不同城市規定不同);
(5)若買方是外籍人士,需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明;
(6)若過戶給未成年人,需要提供監護公證,家庭戶口本,父母身份證、結婚證,公證監護人必須到場,未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生證明即可);
(7)若買方是現役軍人或者武警家庭,需要買方攜帶身份證原件、復印件,軍官證原件、復印件,團級以上部門開具的家庭證明;
(8)過戶給多個人,需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件,全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。
賣方需要攜帶的證件資料:
(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要所有共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,(家庭滿五唯一住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);
(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書;
不能到場辦理過戶,如何委托過戶?
(1)買方本人不到場,需要委托給有行為能力的成年人,受托人需要攜帶個人身份證和委托書;
(2)買方配偶不到場,需要攜帶其身份證、戶口本和結婚證,進行辦理;
(3)賣方本人不到場,需要委托有行為能里的成年人,然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權委托書。
在辦理二手房過戶的時候,需要買賣雙方一同前往辦理,而此時針對當事人所處的地位不同,在具體辦理過戶的時候需要的材料也就不同。具體關于二手房過戶要的材料有哪些的問題,律霸小編就為大家整理到此,更多相關知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。
二手房過戶要注意哪些問題
二手房過戶手續時間是怎樣的
二手房過戶要交什么稅
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