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寧波
未簽訂購房合同能否申請保全
未簽訂購房合同能否申請保全
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，申請財產(chǎn)保全是需要滿足一定條件的，而未簽訂購房合同一般是不能對房屋進行保全的，但如果支付購房款而未簽訂合同的，可以申請財產(chǎn)保全。
第一百零一條?利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
沒簽購房合同但已支付房款，屋主不搬出來怎么辦
首先，可以明確的是，即使雙方?jīng)]簽購房合同，但是一方已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)實際履行買賣合同，雙方存在買賣關系，另一方需要按約定履行合同義務。
其次，沒簽購房合同但已經(jīng)實際給了房款，屋主不騰房子的要按不同情形處理：
1、已辦理過戶手續(xù)
辦理房屋過戶手續(xù)后，買方已經(jīng)合法占有房屋所有權，可以告知二手房屋主合理搬離時間，時間到了之后屋主還是不肯搬離的，買方可以在不損害屋主人身及財產(chǎn)安全的情況下，強制幫屋主搬離房子，并可以要求對方賠償損失。
2、未辦理過戶手續(xù)
買方可以提供相關的證據(jù)證明雙方確實存在房屋買賣關系，并且已實際支付房款，即買方有權主張購房合同實際存在并已開始履行。
如果跟屋主協(xié)商解決不下，那么可以通過訴訟向法院主張對方違約，要求其繼續(xù)履行合約，并限期搬出房屋并賠償損失。
3、沒法證明存在買賣關系
如果沒法證明雙方存在房屋買賣關系，但能夠證明已經(jīng)付款給對方的，那么可以直接起訴屋主不當?shù)美€錢。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，申請財產(chǎn)保全是需要滿足一定條件的，而未簽訂購房合同一般是不能對房屋進行保全的，但如果支付購房款而未簽訂合同的，可以申請財產(chǎn)保全。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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