【為您推薦】鄒平縣律師?? 崇州市律師?? 曲江區(qū)律師?? 華鎣市律師?? 天長市律師?? 翠屏區(qū)律師?? 荔灣區(qū)律師?? 雙橋區(qū)律師

在購買了二手房之后，除了要辦理買賣手續(xù)之后，最重要的還是后面的過戶，若不進行二手房過戶，那么購房者也是不能獲得二手房所有權(quán)的。但是進行二手房過戶也有一些需要注意的問題，那究竟二手房過戶要注意哪些問題？律霸小編在下文中為你做詳細解答。

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：(1)身份證明(外地戶口需暫住證);(2)房產(chǎn)證;(3)網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;(4)稅費繳納證明。買方所需文件：)(1)身份證明(外地戶口需暫住證);(2)網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;(3)稅費繳納證明。

2、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

3、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

4、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

5、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

6、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

7、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

購買二手房之后，當(dāng)事人不要忘了辦理二手房過戶，只有過戶拿到了房產(chǎn)證的，那么才能讓自己真正擁有該房產(chǎn)。而二手房過戶要注意的問題，律霸小編也已經(jīng)在上文中做出了講解。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)的過戶是需要賣方協(xié)助的，否則的話也是不能順利的過戶二手房。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。

二手房買賣沒過戶有哪些風(fēng)險

辦理二手房過戶要什么材料

二手房過戶要交什么稅 ?