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買二手房簽合同要注意什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 996人看過

買二手房簽合同要注意什么相信是很多買賣二手房的人都比較關心的問題。那么，買二手房簽合同要注意什么？怎么才能避免在二手房買賣中遇到麻煩？買二手房簽合同需要了解哪些方面？

買二手房怎么簽合同

1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司

2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

3、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

房產證愈來愈成為人們廣為熟悉并經常運用的權屬證書，而這更多的是體現在房屋的買賣當中。但是有的房屋是沒有房產證的或者是沒有辦下來房產證，那么這種情況下可以買二手房嗎，買沒有房產證的二手房有什么風險，在買賣的過程中該怎么簽買房合同呢?這些問題最好找專業的房產律師咨詢下，也可以請其陪同買房，謹防之后賣主反悔而利益受損。

律霸小編為您整理這篇文章。我們知道，實踐中很多糾紛都是因為簽合同導致的，那么，我們在購買二手房簽合同時，一定要注意相關細節，避免遇到不必要的麻煩。

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