一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益該歸誰(shuí)?

物業(yè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入歸全體所有業(yè)主。

《物權(quán)法》第71條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和設(shè)施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第80條，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。

公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶(hù)外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入;

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

二、業(yè)主大會(huì)決定公共收益誰(shuí)來(lái)管?

在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)對(duì)公共收益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶(hù)合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開(kāi)戶(hù)列賬。

我們的現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常可以看到有一些物業(yè)小區(qū)內(nèi)部還存在著一些經(jīng)營(yíng)方面的收入，這個(gè)收入具體是應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)享有，是一個(gè)非常麻煩的事情。但從我們國(guó)家管理角度上來(lái)看的話，一般情況下是有所有的業(yè)主共同的享有公共的利益。

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