在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅小區可以由業主自治嗎
一、住宅小區可以由業主自治嗎?
業主委員會對小區進行自治是可以的，因為業主委員會就是為了管理小區而設立的，其指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格，可以對小區的物業進行自治。
業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生;
2、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。
業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
二、業主委員會的職責是什么?
1、《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。
2、《業主大會議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
(一)擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定;
(二)擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定;
(三)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定;
(四)擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定;
(五)擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定;
(六)擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定;
(八)對違反管理規約的行為進行處理;
法律上并不禁止小區實行業主自治，但如果完全不依靠物業管理公司的話，像這種管理模式對業主可能也是不利的。物業管理也是一項非常嚴肅認真的事情，是需要具有一定的專業知識的，但是中間有業主委員會的話，也便于業主和物業公司之間的溝通。
小區內發生交通事故怎樣處理?
小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎么規定的?
小區高空墜物責任如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
汽車解除質押手續有哪些
2020-12-14境外上市流程怎么走
2021-01-22法人獨資企業公司章程范本
2021-01-23企業債權人可以申請企業破產嗎
2021-03-08立約定金后未簽合同怎么賠
2021-02-15產品質量保險的保險責任,股票可用于債權擔保嗎
2021-01-13怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據
2021-03-25哺乳期被裁員賠多少
2020-12-04婚前財產協議是否一定得簽訂
2021-01-29涉外合同如何確定應訴管轄
2020-12-18不贍養老人有繼承撫恤金權嗎
2021-02-15顧客在超市摔倒的責任誰負
2020-12-28網簽購房合同查詢
2021-03-12村長利用村民名義騙取扶貧貸款構成何種犯罪
2021-02-11合同履行不能需要解除合同嗎
2021-01-16競業限制糾紛屬于勞動爭議嗎
2020-11-28勞動爭議申訴最長年限是幾年
2020-11-22保險合同要如何變更
2021-01-09保險合同生效有什么含義
2020-12-09富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22