企業(yè)在面臨拆遷的時候，需要對企業(yè)的拆遷損失等方面進行拆遷評估，這個是確定拆遷補償款金額的重要依據(jù)之一。為了保證拆遷補償款是合理沒有遺漏的，我們必須要做好企業(yè)的拆遷評估工作。在進行拆遷評估的時候需要注意的問題有很多，企業(yè)拆遷評估方面的問題下文就為大家闡述。

一、企業(yè)拆遷評估

1、法律依據(jù)

國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”、第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。”、《國有土地上房屋征收評估辦法》等等規(guī)定。

集體土地上企業(yè)評估依據(jù)：《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進法》、省市一級地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。

2、從事實角度講需要注意的問題

工廠拆遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關(guān)系到需要工廠拆遷的政府，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

一般來說，工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升(拆遷準備階段)，上升至最高值(拆遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(拆遷后生產(chǎn)恢復階段)。由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理；工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

企業(yè)拆遷評估的法律依據(jù)以及需要注意的事情如上所述。在企業(yè)面臨拆遷的時候需要仔細的做好拆遷的評估工作，因為拆遷評估工作涉及到企業(yè)獲得多少補償款的問題，將企業(yè)的拆遷評估工作做的細致，就可以更好的獲得拆遷補償款，防止在核對補償款的時候有遺失漏掉的現(xiàn)象。

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