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企業拆遷評估怎么做，流程如何？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 441人看過

企業在面臨拆遷的時候，需要對企業的拆遷損失等方面進行拆遷評估，這個是確定拆遷補償款金額的重要依據之一。為了保證拆遷補償款是合理沒有遺漏的，我們必須要做好企業的拆遷評估工作。在進行拆遷評估的時候需要注意的問題有很多，企業拆遷評估方面的問題下文就為大家闡述。

一、企業拆遷評估

1、法律依據

國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”、第三十四條“房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”、《國有土地上房屋征收評估辦法》等等規定。

集體土地上企業評估依據：《土地管理法》、《物權法》、《中小企業促進法》、省市一級地方法規和規則政策性文件等。

2、從事實角度講需要注意的問題

工廠拆遷，涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到企業的方方面面，因此，對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠拆遷的政府，還涉及作為當事人的企業，因此，又不能不予以重視。

一般來說，工廠拆遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，可分為三個階段，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升(拆遷準備階段)，上升至最高值(拆遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(拆遷后生產恢復階段)。由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；由于工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理；工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

企業拆遷評估的法律依據以及需要注意的事情如上所述。在企業面臨拆遷的時候需要仔細的做好拆遷的評估工作，因為拆遷評估工作涉及到企業獲得多少補償款的問題，將企業的拆遷評估工作做的細致，就可以更好的獲得拆遷補償款，防止在核對補償款的時候有遺失漏掉的現象。

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