一、物業(yè)費(fèi)欠多少可以起訴?

業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。

起訴的分類

民事訴訟法中的起訴，是指民事法律關(guān)系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權(quán)益受到侵犯，或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議，以自己的名義請(qǐng)求法院予以審判保護(hù)的訴訟行為。

刑事訴訟中的起訴，指享有控訴權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)和公民，依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)指控的內(nèi)容進(jìn)行審判，以確定被告人刑事責(zé)任并依法予以刑事制裁的訴訟活動(dòng)。人民法院審理的各種案件，是以公訴機(jī)關(guān)或者當(dāng)事人的起訴為前提，如果沒有人起訴，法院對(duì)任何案件都不主動(dòng)審理。法院如果接受起訴，同意進(jìn)行審理，稱為受理。起訴的成立，標(biāo)志訴訟中審判程序開始。

二、欠交物業(yè)費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間可以到法院起訴

物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。

在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過以下幾步，才會(huì)考慮訴訟:

1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交;

2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收;

3、如業(yè)主依然沒有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。

三、欠交物業(yè)費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。

如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。

若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。

如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。

相關(guān)法條參考：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定.

在關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定中，收取物業(yè)費(fèi)是屬于合法行為，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)按期進(jìn)行繳納款項(xiàng)，逾期不進(jìn)行支付的當(dāng)事人可以進(jìn)行起訴，通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。

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