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寧波
物業費欠多少可以起訴？
一、物業費欠多少可以起訴?
業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。
起訴的分類
民事訴訟法中的起訴，是指民事法律關系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權益受到侵犯，或者與他人發生爭議，以自己的名義請求法院予以審判保護的訴訟行為。
刑事訴訟中的起訴，指享有控訴權的國家機關和公民，依法向法院提起訴訟，請求法院對指控的內容進行審判，以確定被告人刑事責任并依法予以刑事制裁的訴訟活動。人民法院審理的各種案件，是以公訴機關或者當事人的起訴為前提，如果沒有人起訴，法院對任何案件都不主動審理。法院如果接受起訴，同意進行審理，稱為受理。起訴的成立，標志訴訟中審判程序開始。
二、欠交物業費多長時間可以到法院起訴
物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。
在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:
1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交;
2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。
三、欠交物業費違約金的標準是多少
法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。
如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。
若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。
如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。
相關法條參考：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規定.
在關于物業費繳納的規定中，收取物業費是屬于合法行為，相關人員應當按期進行繳納款項，逾期不進行支付的當事人可以進行起訴，通過法律途徑維護自身的合法權益。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。
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