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寧波
安寧物業管理服務公司的職權包括哪些?
近年來我國房地產市場火熱，直接帶動了物業服務公司的發展，對于小區業主來說，有一個好的物業服務公司是很重要的，好的物業會提供優質服務，那么，安寧物業管理服務公司的職權包括哪些?物業公司主要從事管理和維護小區方面的工作，具體內容我們來看一看。
一、安寧物業管理服務公司的職權包括哪些?
1、依照物業服務合同和管理制度對物業實行管理;
2、依照物業服務合同的約定收取物業服務費用;
3、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;
4、法律、法規規定和物業服務合同約定的其他權利。
二、物業管理一級資質需要具備什么條件?
1、注冊資本人民幣500萬元以上;
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;
4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
三、物業服務費是怎么收費的?
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
綜上所述，物業管理公司按照資質分為三級，其中一級是最高的，安寧物業管理服務公司根據合同條款管理小區物業，收取物業費用，并可以將專項服務外包。業主也物業公司發生糾紛，可以通過協商，找住建部門投訴，或者發起民事訴訟等方式維權，物業公司管理存在問題給業主造成的侵權行為，要承擔民事責任。
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