房產(chǎn)是一種不動產(chǎn)，可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，也可以進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押，二者其實(shí)都是獲得資金都一種方式，不管是進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押還是房產(chǎn)抵押都需要滿足相應(yīng)都條件才可以申請，那么到底房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思？接下來律霸小編就為您簡單講一講。

一、房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思 ?

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

二、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別 ?

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

三、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

借款人向銀行提交如下資料：

(1)貸款申請審批表;

(2)本人有效身份證件及復(fù)印件;

(3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明;

(4)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));

(5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);

(6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;

(7)貸款擔(dān)保證明資料;

貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)保或第三方保證。

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)等;

采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險。

采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

(8)在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證;

(9)銀行規(guī)定的其他資料。

閱讀了全文我們知道房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思，對于房產(chǎn)抵押就是將產(chǎn)權(quán)人的房契作為抵押來進(jìn)行房屋抵押貸款，而房產(chǎn)質(zhì)押是將房產(chǎn)這種動權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保來進(jìn)行融資，另外房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別有四點(diǎn)，都在文中為大家解答了，如果想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸律師。

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