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寧波
不定期租賃合同能隨時解除嗎？
一、不定期租賃合同能隨時解除嗎?
1、對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，出租人解除合同的，應(yīng)當給予承租人合理的搬遷期限。
2、承租人解除合同的，應(yīng)當給予出租人合理的期限尋找下一個承租人。
3、建議租賃雙方的當事人簽訂定期租賃合同，并對合同主要條款，如租金、付款方式等進行明確，以書面形式確定下來，以免產(chǎn)生不必要的糾紛，保護雙方的合法權(quán)益。
定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國《合同法》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。當然，租賃合同超過20年，當事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過20年。續(xù)租并非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。如果當事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了后來合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內(nèi)容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。
二、法律依據(jù)
《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租期超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式訂立合同，未采用書面形式，視為不定期租賃。
第二百三十二條規(guī)定，當事人對于租期沒有約定或約定不明確，依照本法六十一條仍然不能確定的，為不定期租賃，對于不定期租賃，當事人隨時可以解除合同，但出租人應(yīng)當在解除合同之前的合理期限之內(nèi)通知承租人
第二百三十六條規(guī)定，租期屆滿、承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但轉(zhuǎn)為不定期租賃合同
以是就是不不定期租賃合同的具體適用情況，在司法實踐中，對于不定期租賃合同的簽訂也是需要由雙方協(xié)商來進行認定的，在達成一致意見后才可以形成具備法律效力的合同條款，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以起訴到法院來處理。
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