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寧波
合同無效與約定違約金過高是否有關系
一、合同無效與約定違約金過高是否有關系?
合同無效與約定違約金過高一般是沒有直接關系的，違約金過高的話只能請求法院調整違約金，但不能認定合同無效，我國《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
二、違約金的比例一般是多少?
違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內容，如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約，定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內容,賠償?shù)谋壤洼^低。
司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。
三、合同生效的一般要件是什么?
合同行為是重要的民事法律行為，《民法通則》第55條的規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。”
四、合同的生效時間怎么確定?
合同生效的時間分如下幾種情形：
1、原則上合同一旦成立就生效。
2、需要依法辦理批準、登記手續(xù)方為有效的合同，自辦理完有關手續(xù)時起方為生效。《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”
3、如果當事人約定了合同生效的條件或者期限的，從其約定。
先說約定附生效條件的合同。《合同法》第45條第l款規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”
綜上所述，合同無效和約定違約金之間是完全不相同的兩回事，標準的書面合同當中肯定都會約定違約金，但違約金過高過低沒有什么固定的判定標準。總不能說因為對方在合同中約定的違約金過高，我們就可以申請法院撤銷這份合同了。
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簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號:15224201710452435，法律理論知識深厚，實踐經(jīng)驗豐富。法律服務范圍：法律顧問，刑事辯護與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機關違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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