午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

違反租賃合同應承擔的責任有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 265人看過

一、違反租賃合同應承擔的責任有哪些

(1)出租人的責任

1)未按合同規定的時間和數量提供租賃物,應向承租人償付違約金,承租人還有權要求在期限內繼續履行合同或解除合同,并要求賠償損失;

2)未按合同規定的質量標準提供租賃物,影響承租人使用的,應賠償因此而造成的損失,并負責調整或修理,以達到合同規定的質量標準,否則承租人有權解除合同,并要求賠償損失;

3)未按合同規定提價有關設備、附件等,致使承租人不能如期正常使用的,除按規定如數補齊外,還應償付違約金;

4)按合同規定,派員使用租賃物,為承租人提供技術服務水平低、操作不當或有過錯,致使不能提供正常服務時,應償付違約金,違約金不足以補償由此造成的經濟損失時,應負責賠償損失。

(2)承租人的責任

1)按合同規定負責日常維修保養的,由于使用、維修保養不當,造成租賃物損壞、滅失的,負責修復或賠償;

2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的,必須負責賠償;

3)未經出租人同意,擅自將租賃物轉租或利用租賃物進行地非法活動的,出租人有權解除合同;

4)未按規定時間和金額交納租金,出租人有權解除合同,追索欠租,并應加罰利息;過期不還租賃物,除補交租金外,還應償付違約金。

二、如何做到提前解約,而不承擔違約責任?

經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講,如果在解除時,雙方協商一致解除而不承擔違約責任,當然可以不承擔。

可是誰能保證協商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施,是可以做到的。

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發生何種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任。

比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等,當然,如果有這些情況發生,也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

2、從租賃雙方的目的上看,承租方是為了使用特定的房屋,出租方是為了出租獲利。所以,也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

可以做類似如下的約定:

如果承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任;

如果出租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費用外,出租人可以不承擔違約責任。

其實,上述變通辦法,即使提前沒有約定,在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商,但是如果提前沒有約定,就算您的方案是合理的,對方也未必就要絕對接受,所以,可能的話,還是事先約定為好。

租賃合同當中的出租人與承租人,因為身份地位不同,在違反租賃合同的時候,自然需要承擔的法律責任是不同的。并且實際還需要看究竟違反租賃合同中的什么約定,實際給另一方造成了怎樣的損失,然后才能確定違約的一方應當承擔怎樣的違約責任。比如,可能是繼續履行租賃合同,也有可能是向守約方支付違約金或者就其損失作出賠償。


場地租賃合同注意事項有哪些?

房屋租賃合同印花稅要交多少?

租賃合同最長可以簽幾年

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王相俊

王相俊

執業證號:

13713202010193207

山東品眾元律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

王相俊

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 苏尼特左旗| 七台河市| 万源市| 德惠市| 诏安县| 武强县| 开阳县| 九台市| 阜南县| 靖安县| 积石山| 扶风县| 甘谷县| 台州市| 深州市| 孟村| 石渠县| 平昌县| 迁西县| 麻阳| 满城县| 五大连池市| 邹城市| 二连浩特市| 泾阳县| 临颍县| 桂阳县| 洪泽县| 本溪| 新宁县| 即墨市| 满洲里市| 文化| 五家渠市| 昌吉市| 阳西县| 手游| 望都县| 锡林浩特市| 盐城市| 肥西县|