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寧波
簽轉讓協議的地下車位能否買賣
簽轉讓協議的地下車位能否買賣
第一，這種情況下使用權轉讓的問題，到底能不能受到保護，法律沒有明確的規定，法院可能會認可，但是不能保證法院一定認可。因為除了土地使用權可以如此轉讓并有相關部門登記備案之外其他所有權的轉讓在我國都是由租賃的形式作出的。
第二，因為沒有產權，只有合同，如果開發商與第三方另外簽訂這樣的轉讓合同，那么就會產生糾紛糾纏不清。車位是有產權的，除了是共有的或是國有的，都是有產權證的。車位使用權的轉讓很可能被認定為是變相租賃，20年以后的租賃期是無效的。
怎么識別小區停車位產權
1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(俗稱產權)應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸于無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或同經業主委員會授權委托的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。
實際上從以上分析，我們可以看出車位是否能夠買賣需要看該車位的產權是否屬于當事人，而該產權的歸屬于是否與開發商簽訂轉讓協議并沒有太大的關系，?如果想要進行具體咨詢的建議，可以聯系律師幫忙進行處理，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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