司法拍賣流拍后怎么辦

司法拍賣流拍，就是在司法拍賣過程中，只要拍賣沒有結束，隨時都可以繳納保證金參加競拍。如果直到拍賣時間結束仍無人競拍，這件拍品的第一次拍賣就算司法拍賣流拍了。

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。

根據(jù)相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

以房產(chǎn)為例，司法拍賣流拍三次后該怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號，以下簡稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。”

因此，若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第八條　拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

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