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寧波
發生商品房預售價格糾紛怎么辦
發生商品房預售價格糾紛怎么辦
市場經濟條件下，房地產開發是高收益與高風險并存，主要體現在商品房的價格漲落上。一旦雙方當事人依法簽訂合同后，就要承擔房價或漲或落的風險，應該由某方當事人承擔的風險損失，不能轉嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風險轉移給對方。如有的房地產公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設中開發成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風險轉嫁給購房人，對此一般不予以支持。
遇到商品房預售糾紛怎么辦
引起交付不能或不能如期交付糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣而引起等。對于此類糾紛，2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。對于此類糾紛，應采取以下處理方式：
（一）從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告后三個月內履行的，同時要承擔違約責任。
（二）如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算）的權利。
（三）對于延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
現實中，很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證并且收取一定費用，還會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。此種做法是開發商減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可以拒絕。
以上就是小編為您整理的相關內容，如果遇到關于價格方面的糾紛的話，是需要嚴格按照書面合同來履行自己的義務的。即使房屋后來升值，雙方當事人也是需要繼續履行合同的。當然，如果能夠達成一致，也可以協商變更或者解除合同。更多相關問題，可以向律霸網的律師進行在線咨詢。
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