怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)

(一)廣告設(shè)計(jì)

法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。

防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材；2、通過簽訂有償協(xié)議購取正版資料；3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。

(二)銷售廣告

法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會(huì)被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。

防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn)；2、在對(duì)不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述；3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語。

怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)

(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準(zhǔn)。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據(jù)，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內(nèi)容，并獲取郵政單位證明對(duì)方簽收或拒收的證據(jù)；

(二)明確約定交樓標(biāo)準(zhǔn)；

(三)合同中注明我方有權(quán)以同等的規(guī)格和質(zhì)量代替指定的裝修裝飾材料；

(四)明確配套設(shè)施的責(zé)任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開通，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。

常見的商品房交付的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、逾期型交房糾紛。雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。

如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及時(shí)告知義務(wù)。若沒有對(duì)逾期交房的違約金作出明確約定的，就按同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算買受人的實(shí)際損失。

2、不符合交付條件型交房糾紛。這類糾紛大都是因?yàn)樗_發(fā)的房產(chǎn)不符合交付條件，而開發(fā)商為避免承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任而致。交付條件有兩種類型，即法定條件和約定條件兩種。

法定條件是法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如有些地方會(huì)出臺(tái)管理辦法，規(guī)定商品房的交付不僅要取得商品房交付使用的備案文件，如竣工驗(yàn)收備案表等，還要取得《商品房交付使用通知書》，另外是住宅的可能還要同時(shí)取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這幾個(gè)條件是同時(shí)具備，而不是只具備其一即可。

3、設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛。設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)部門對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。商品房買賣合同簽訂后變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，將導(dǎo)致變更后的商品房或周圍環(huán)境不符合當(dāng)初決定購房時(shí)的意愿，實(shí)質(zhì)上是對(duì)買受人權(quán)益的一種侵害。因此，對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，買受人有知情權(quán)。

但是，并不是所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更都要通知買受人，只有發(fā)生規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形時(shí)，開發(fā)商才有義務(wù)通知買受人，而且只限定通知受到侵害的買受人。

4、未盡書面通知義務(wù)型交房糾紛。書面通知是一種要式行為，是以郵件或數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的送達(dá)方式。采取書面的送達(dá)方式既有利于督促當(dāng)事人積極履約，也有利于在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

書面通知的方式有郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)及公告送達(dá)等。最有效的方式就是用特快專遞郵寄的方式向買受人發(fā)出《入伙通知書》或《交房通知書》。買受人持上述通知書要求的證件及其他相關(guān)資料，在交房期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。

5、質(zhì)量問題型交房糾紛。商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛。

此時(shí)，驗(yàn)收房屋顯得尤為必要。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修房責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修房。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”可見只有在房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，買受人可以據(jù)此拒絕收房。

6、先交費(fèi)后簽收的流程交房糾紛。而對(duì)于買房人來說，沒有看房驗(yàn)房就先交錢，是絕對(duì)不合理的，由此就會(huì)發(fā)生糾紛。而制定先驗(yàn)房后交費(fèi)的流程，開發(fā)商將面對(duì)執(zhí)行難的問題，由此延長辦證的時(shí)間。因此，為避免此類糾紛的發(fā)生，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)合同中的相關(guān)條款進(jìn)行修改，把先交錢后收房的交房流程作為房屋交付條件。但是如果已經(jīng)發(fā)生此類糾紛，開發(fā)商應(yīng)盡可能的取得買受人的理解和支持，不可強(qiáng)行實(shí)施交付行為。

7、虛假宣傳型交房糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商有時(shí)為了引起消費(fèi)者的購買欲，會(huì)把宣傳資料制作的非常精美，讓消費(fèi)者新-馳神往。而實(shí)際建造的項(xiàng)目多多少少都會(huì)與廣告宣傳資料有點(diǎn)出入。因此，大家對(duì)于項(xiàng)目的宣傳一定要嚴(yán)格把關(guān)，防止夸大或不實(shí)的宣傳而引發(fā)相關(guān)的糾紛。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下如果我們要購買商品房，那么一定要確定商品房的質(zhì)量問題。在交房的時(shí)候我們需要仔細(xì)的查看開發(fā)商的資質(zhì)，并且需要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行檢查，不合格的可以拒收。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。