現(xiàn)在一些公司在小區(qū)出租房內(nèi)辦公，如果是高層建筑的話，公司應(yīng)該在安全措施防范上面下點(diǎn)功夫，嚴(yán)禁員工拋灑物品。當(dāng)然，有時(shí)候光靠預(yù)防是沒有用的，高空墜物將人砸傷后。傷者要追責(zé)。那么，公司出租房高空墜物誰承擔(dān)責(zé)任?我們通過這篇文章做個(gè)具體了解。

一、公司出租房高空墜物誰承擔(dān)責(zé)任?

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因此，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護(hù)的責(zé)任，則可以不對受害方負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費(fèi)，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行追償。

二、物業(yè)公司應(yīng)該如何防范高空墜物?

高空墜物包括人為因素與非人為因素，非人為因素是可以在物業(yè)管理的日常工作采取的措施予以預(yù)防和消除的。

1、對非人為造成的高空墜物的預(yù)防

(1)開展建筑附著物安全隱患排查整治工作。定期對公共場地和公共設(shè)施設(shè)備、窗戶及玻璃、小區(qū)戶外廣告牌和空調(diào)主機(jī)等戶外附著物組織工程技術(shù)人員挨家挨戶排查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，要立即整改并登記在冊。

(2)臺風(fēng)期間，告知居民住戶關(guān)好門窗，搬掉陽臺邊的花盆，防止高空墜物。

(3)對于物業(yè)服務(wù)公司針對高空墜物所做的工作，進(jìn)行記錄與登記，作為物業(yè)服務(wù)公司工作證據(jù)。

2、預(yù)防人為高空拋物的應(yīng)對措施

而人為因素，不是管理處沒盡到責(zé)任，也不是管理處所能預(yù)見，并采取措施徹底制止杜絕的。物業(yè)公司只有采取預(yù)防為主，與居委會、派出所等部門相互配合，從宣傳入手，長期經(jīng)常性宣傳，發(fā)動群眾監(jiān)督，對于不聽勸阻，屢教不改的個(gè)別人員，與治安機(jī)關(guān)聯(lián)合采集證據(jù)，予以處罰，因此防止高空墜物，預(yù)防是關(guān)鍵。

綜上所述，房東將房屋出租給公司辦公的，也應(yīng)該確保房屋安全設(shè)施齊全。公司出租房高空墜物使人受傷。房東無法證明自身沒有管理責(zé)任的情況下，也要承擔(dān)賠償。在向傷者賠償醫(yī)療費(fèi)后，房東可以向公司追討民事賠償。作為小區(qū)的物業(yè)，也應(yīng)該提高管理水平，防范意外事故的發(fā)生。

小區(qū)高空墜物責(zé)任如何認(rèn)定

高空拋物造成人員受傷,誰來賠償?

誰承擔(dān)高空墜物舉證責(zé)任