購房定金不予退還是否合理

對于定金不予退還的條款，在開發商具備合法銷售資格，而業主違約未能簽署買賣合同時，依法是可以不予退還的。

建議業主按如下方式保護自己：定金盡量少交;對認購書的內容要多加注意，慎重簽署;簽署認購書后，保證一定要在約定的日期前往就合同條款進行商討，并注意證據的保存，如因合同條款未能達成一致意見而沒能簽署的，不視為任何一方違約，定金應予退還。

能要回定金的幾種情形

按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

很顯然，能否要回定金，關鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。在司法實踐中主要有以下幾種情況：

（一）未能就合同主要條款達成一致意見的。

如果認購協議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認購協議有什么主要條款沒有約定，待簽訂正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點值得注意：

1.不能達成一致意見的條款應是認購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。

2.只有雙方是對合同的主要條款不能達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構成實質性影響的條款則不應包括在內。

3.購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達成一致意見要求退還定金的，則可能被認定具有不愿簽訂合同的意思表示，構成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂“付完款必須當天交房，當天辦證，不然不簽購房合同，退還我定金!”等不切實際的條款。

（二）?就補充協議協商未成的。

當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補充協議達成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權要求返還定金。通過增加補充協議從而達到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是重要的、符合實際的。

（三）因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的。

簽訂《認購書》后，因國家出臺新政策，使購房者不符合購房條件或無法取得銀行按揭購房貸款，從而使得雙方未能簽訂商品房買賣合同，屬于不可歸責于當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。

購房交定金時要注意什么

消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣5個問題：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則

5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

綜合上述，小編整理有關購房定金不予退還的相關內容。由此可見，訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。