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寧波
房產預售合同未約定違約條款怎么辦
房產預售合同未約定違約條款有爭議怎么辦
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定。
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
商品房買賣合同中存在著房屋面積計價方式不合理、對違約責任的規(guī)定有失公平和對室內各種生活設施的約定含糊不清等方面的問題，發(fā)生商品房買賣合同爭議之后，購房者往往丈二和尚摸不著頭腦。發(fā)生糾紛后，購房者可以咨詢專業(yè)律師，了解發(fā)生的爭議是否是開發(fā)商的責任，如果是開發(fā)商的責任自己該如何追究。
商品預售合同沒有備案有效嗎
按照國家規(guī)定商品房預售人應當將商品房預售合同交房地產部門去備案，但并沒有規(guī)定為生效的要件。因此，即使簽訂的商品房買賣合同沒有經過登記備案也是有效的。
商品房預售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預售給購房者的商品房再次出售，其后該預售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任。因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權益，保證房地產交易的安全性。
那么，沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關法律規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你總結的相關知識。簽訂房產預售合同的時候你不懂得看合同內容，應該要委托給律師，由律師告訴你合同是否對你有利。至于房產預售合同未約定違約條款的爭議處理部分，別擔心可以找律霸網(wǎng)律師解決。
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