一、審查開發(fā)商

買房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。

首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預(yù)售許可證》，看它所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過(guò)期等;

其次要查看開發(fā)商的“五證”，這包括：

《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件;

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

另外，還要查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》這兩書，確保萬(wàn)無(wú)一失。

二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書

購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書中較好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。

三、簽訂購(gòu)房合同

簽購(gòu)房合同是買房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。

同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。

四、辦理預(yù)售登記備案

預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

五、簽訂管理公約

每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù)，這個(gè)過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)一些。照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

上述手續(xù)看似麻煩，但是要想買上“放心房”，還真得多付出一些，這樣才能真正買上放心房。