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婚前買房注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 968人看過

絕大多數(shù)購房者認(rèn)為,如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份。但其實(shí)不是的!

法律規(guī)定:房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

婚前買房注意事項

1.簽約時雙方需在場

申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理,一方面規(guī)避單方面操作,另一方面如以準(zhǔn)新娘、新郎名義申請房貸時,銀行需要考察兩人的資質(zhì),如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)。

2.購房時證件一定要準(zhǔn)備充分

雙方共同買房時,提供的證件非常多,但若想成功辦理,那一個都不能少;辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明,如兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待!當(dāng)然,辦理按揭貸款時,如果夫妻雙方其中一人收入證明高,另一方則無需在提供證明。

3.房屋份額分配好

夫妻共同購房時,最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好,以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權(quán)益相同;如按份分割,則需提前說明,并在房產(chǎn)證上載明!

4.準(zhǔn)夫妻購房要注意

夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起,所以還沒領(lǐng)證但已計劃結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們要注意了,如在這情況下購房,一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事,出資一方為表誠意,在房產(chǎn)證上寫上對方的名字,意味自己完全放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)。

律師提醒,如果房子登記在情侶雙方名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也未另外約定份額,則按共同共有半數(shù)。在訴訟中,誰主張-誰舉證,沒有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此,購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。

最后,切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

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