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寧波
婚前買房注意事項有哪些
絕大多數購房者認為，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份。但其實不是的!
法律規定：房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
婚前買房注意事項
1.簽約時雙方需在場
申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理，一方面規避單方面操作，另一方面如以準新娘、新郎名義申請房貸時，銀行需要考察兩人的資質，如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續。
2.購房時證件一定要準備充分
雙方共同買房時，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少;辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待!當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需在提供證明。
3.房屋份額分配好
夫妻共同購房時，最好先把雙方所占份額提前協定好，以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前說明，并在房產證上載明!
4.準夫妻購房要注意
夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已計劃結婚的準夫妻們要注意了，如在這情況下購房，一定要把房屋占有比例規定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在房產證上寫上對方的名字，意味自己完全放棄該房產的所有權。
律師提醒，如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數。在訴訟中，誰主張-誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。
最后，切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
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