絕大多數購房者認為,如果房產證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份。但其實不是的!
法律規定:房產所有權的最高效力來自于房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力,未經登記,不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
婚前買房注意事項
1.簽約時雙方需在場
申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理,一方面規避單方面操作,另一方面如以準新娘、新郎名義申請房貸時,銀行需要考察兩人的資質,如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續。
2.購房時證件一定要準備充分
雙方共同買房時,提供的證件非常多,但若想成功辦理,那一個都不能少;辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明,如兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待!當然,辦理按揭貸款時,如果夫妻雙方其中一人收入證明高,另一方則無需在提供證明。
3.房屋份額分配好
夫妻共同購房時,最好先把雙方所占份額提前協定好,以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前說明,并在房產證上載明!
4.準夫妻購房要注意
夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起,所以還沒領證但已計劃結婚的準夫妻們要注意了,如在這情況下購房,一定要把房屋占有比例規定好。不要意氣用事,出資一方為表誠意,在房產證上寫上對方的名字,意味自己完全放棄該房產的所有權。
律師提醒,如果房子登記在情侶雙方名下,但產權上未記載份額,雙方也未另外約定份額,則按共同共有半數。在訴訟中,誰主張-誰舉證,沒有約定的按實際出資份額分割。因此,購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。
最后,切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
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