簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題

1.簽訂合同雙方的當(dāng)事人。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要填寫(xiě)完整,不可有空格項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”,那么不僅相關(guān)內(nèi)容需要詳細(xì)填寫(xiě),而且還必須要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”(您可以將此“授權(quán)委托書(shū)”作為合同附件”)如果買受人有“委托代理人”,并且此合同是由該委托代理人簽名的,那么買受人除了要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書(shū)”外,該“授權(quán)委托書(shū)”還必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)來(lái)簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的,是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

2.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(《商品房買賣合同》首條內(nèi)容)。此條中的所有填空均應(yīng)填寫(xiě),不可有任何刪除。需注意的是,一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”,即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”。

3.《商品房買賣合同》的第二條,所要求填寫(xiě)的文字內(nèi)容簡(jiǎn)單,只要依據(jù)北京市商品房銷售“五證”中的《商品房銷售許可證》來(lái)填寫(xiě)就可以了。《商品房銷售許可證》是合法銷售項(xiàng)目必備要件,因此,購(gòu)買不具備此證書(shū)的樓盤(pán)或在合同中不填寫(xiě)關(guān)于此證情況,是不可取的,風(fēng)險(xiǎn)極大(關(guān)于購(gòu)買五證不全的銷售項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),在此不作詳述)。《商品房買賣合同》第二條,是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載,購(gòu)房者不僅有權(quán)要求售房者如實(shí)填寫(xiě),同時(shí)還要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售銷售許可證》原件,核對(duì)清楚。

4.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在市屬開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理。

5.那么在簽訂合同時(shí),需理解兩個(gè)概念:現(xiàn)房和預(yù)售商品房。現(xiàn)房指的是已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書(shū)的商品房,通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國(guó)家有關(guān)職能部門驗(yàn)收合格且已辦理完“大產(chǎn)權(quán)”證書(shū)的商品房,并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?看得見(jiàn)、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個(gè)概念在商品房買賣實(shí)踐中常常被混淆。

預(yù)售商品房指依據(jù)法律規(guī)定具備商品房預(yù)先銷售條件的、沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的商品房,也就是通常所說(shuō)的期房。具備什么條件的商品房才能進(jìn)行預(yù)售,法律有明確而嚴(yán)格的規(guī)定。綜上所述,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡(jiǎn)單辦法是依據(jù)《商品房預(yù)售銷售許可證》上登記核準(zhǔn)的記載內(nèi)容來(lái)確定,例如,銷售許可證記載著“現(xiàn)房銷售”,那么此條就應(yīng)選擇現(xiàn)房,在現(xiàn)房上劃。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。