本人不方便管理出租房屋時可委托他人代理或委托中介公司出租。委托他人時應簽訂詳細的房屋委托出租合同，寫明委托事項、房屋信息、出租意愿、房主信息、收款細則等。雙方需要遵守合同法，內容越詳細越能避免糾紛，最好有交割清單，還可以拍照、錄像作為證據留存。以下是較詳細的房屋出租委托合同：

房屋出租委托合同

合同編號：___________________

委托方： （以下簡稱甲方） ___________________

受托方： （以下簡稱乙方）___________________

身份證號：___________________電話：___________________

代理人：___________________傳真：___________________

身份證號：___________________

地址：______________________________________

聯系電話：___________________固定___________________

移動：___________________郵編：_____________

聯系店： ___________________

聯系地址：___________________電話：___________________

郵編：___________________代理人：___________________

出租房電話：___________________投訴受理電話：___________________

其他聯系人電話：___________________

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規定，甲乙雙方在平等，自愿基礎上，經協商一致，就甲方全權委托乙方代理其房產出租事宜，達成本合同。

房屋： 甲方委托乙方全權代理出租之房產，位于___________________市區（縣）

（此地址與甲方產權證地址一致），為_____室廳 （以下簡稱房屋或該房屋）。房屋裝修情況及設施以附件《房屋交割清單》所列為準?！斗课萁桓钋鍐巍窞榧追秸綄⒎课萁桓兑曳胶推跐M后乙方向甲方交還房屋的驗房依據。甲方聲明：該房屋 □不存在抵押權。/ □存在抵押權，抵押權人為___________________

委托期：甲方委托乙方全權代理出租該房屋的期限最低為_____個月，全部委托期限最長不的超過______個月，具體截止期限以乙方客戶承租截止日期為準。但如乙方客戶承租合同到期后未超過_____個月的最長委托期限的，乙方可以在最長期限內繼續代理房屋出租事宜而不需要甲方另外授權。委托起始日期為_____年_____月_____日。

委托租金：委托租金為_____元/月（人民幣：_____千_____佰_____拾元/月），乙方按照此價格，并遵照合同付款方式之規定按期甲方支付租金。

免租期：___________________免租期（在此期間乙方不需向甲方支付租金）用于乙方尋找客承租客戶，為房屋清潔，辦理客戶入住。免租期為_____天，免租期房租從第一次付款中扣除_____天，第六次付款中扣除_____天。

付款方式：___________________

1、委托方內乙方按月與每月_____號（遇節假日順延），扣除相應的免租金額，及按照本合同規定應由甲方承擔的費用后像甲方支付租金。甲方從乙方指定銀行儲蓄賬戶中收取。甲方指定開戶人___________________

姓名為：___________________

□由乙方代辦收取該房屋租金的存折; □甲方自行提供（在鄭州地區開戶的中國銀行活期存折）

賬號：___________________（續簽和同時，賬戶不變）

首次付款日期為_____年_____月_____日（遇節假日順延）。

2、雙方協商支付方式按支付，支付時間為___________________

代繳稅費：甲方

□委托乙方從每月租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅。

□甲方自行繳納出租房屋綜合稅。

（現行稅費為月租金的_____%，如有變化，以法定稅率為準。）

一、甲方權利和義務

甲方自愿將該房屋全權委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三人出租。

乙方為出租該房屋而采取的必要步驟無須再取得甲方的另外授權。在乙方將房屋向第三人出租時，如該第三人要求有甲方對該房屋租賃的確認，甲方應及時為該租賃提供確認與協助。

甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，（如果有共有人，甲方保證關于本合同的一切事宜已得到共有人的同意，）甲方保證除己向乙方披露外，該房屋不存在權屬爭議及/或因權屬爭議引發的既存或潛在的訴訟、仲裁、行政及/或法院禁令，該房屋不存在任何查封、抵押等其他權利瑕疵，甲方具有合法出租的資格。如因甲方違反上述承諾而引發的一切糾紛，甲方應負全部責任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經濟損失。

在本合同規定的委托期內，該房屋的一切使用、出租權利均由乙方獨家使用。甲方有義務將該房屋及個人身份的證明文件復印件無償提供給乙方使用。在委托期結束后，甲方恢復對該房屋的使用權利和出租權利。

甲方保證在委托期內，該房屋可以被安全、正常使用，保證房屋符合安全標準及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定。在委托期內因房屋質量/安全因素導致乙方、出租人和/或第三人遭受人身、財產損害的，由甲方直接負責賠償。

如該房屋所有權在租賃期限內發生轉讓，甲方須提前_____個月書面通知乙方及承租人。在同等條件下，承租人具有優先購買權。房屋所有權在委托期間內發生轉讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應繼續履行本合同。

在委托期間內，發生政府部門或房屋建設及物業部門等對房屋主體結構、供排水系統、供電照明系統、供暖系統、管道煤氣系統等設施的施工改造，所產生費用應由甲方及時繳納，以保證上述施工改造的順利進行，及乙方之承租客戶的正常使用。如甲方怠于履行義務的，乙方有權拒絕交納受影響期間的租金。

甲方應向乙方提供真實聯系信息，并在更換聯系信息后及時告知乙方。如因甲方告知信息不準確導致乙方未能如約支付租金的，乙方不承擔任何責任；如因甲方提供信息有誤導致乙方無法送達有關信息的，甲方承擔信息錯誤產生的一切法律后果。

簽訂《房屋交割清單》之前，該房屋的水、電、煤/燃氣費、電信費、有線電視收視費、衛生費、公用電費、供暖費及物業費等相關發生費用應處于結清狀態，如費用未結清，則由甲方承擔。如果因此導致乙方的損失的，由甲方負責賠償。

甲方向乙方交付給房屋前，必須將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關閉電話長途功能，由甲方承擔由此造成的一切后果。

房屋委托期間，供暖費、物業費、有線電視初裝費、電話初裝費等不因使用而發生的費用均有甲方自行負擔，亦可由乙方代繳并由乙方從應支付給甲方的房租中扣除。

甲方承諾在本合同期滿后一年內，不與合同期內承租該房屋的乙方客戶或其關系人私下達成租賃交易，否則乙方有權要求甲方按照本合同的_____個月委托價進行賠償。

甲方應在收到乙方維修通知后_____日內，完成對該房屋的不能正常使用部分的維修，或提供相應替代品，否則乙方有權自行維修，所發生的費用由甲方承擔，乙方有權從乙方應付給甲方的租金中扣除該費用。如甲方對上述扣除行為有異議應在扣款后_____個工作日內向乙方提出，預期視為甲方不持異議。

第十三條 乙方承諾，根據國家有關法律法規，對該房屋行使代理權。

第十四條 乙方承諾僅以個人居住目的，為該房屋尋找承租人。

第十五條 乙方在受委托期間免費為該房屋辦理安居綜合保險。

第十六條 乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負責該房屋的清潔工作。

第十七條 乙方應按照合同規定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后（以乙方于承租人所簽署的承租合同到期日為準），承租人延期居住的，乙方按承租人實際居住日期將延長期房租按月支付給甲方。

第十八條 委托期（含延期，如有），乙方應在期滿后_____天內按正常使用狀態向甲方歸還房屋及附屬設施，歸還甲方房屋時應保持房屋內原有設施符合正常使用完好狀態（因正常使用發生的自然磨損乙方不需承擔任何責任）。

第十九條 委托期內，該房屋的水、電、煤/燃氣費、電話費、有線電視費、衛生費、公用電費等因使用而發生的費用，由乙方負責向承租人代收或有承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有線電視費得，如本合同延期，則延期期間的有限電視費在本合同委托期終止時支付或在續簽委托合同中第一次付房租是支付。

第二十條 乙方應在委托期滿，退還該房屋后_____天內，向甲方結清委托期內發生的水、電、煤/燃氣、電話、有線電視收視、衛生、公共用電等相關費用。

第二十一條 乙方有權拒絕接受甲方的下列物品：

1、各類動物、植物及相關物品;

2、甲方聲明具有特殊意義的物品;

3、藝術品、古董等價值難以衡量的物品；

4、單獨市價超過2萬元的貴重物品；

5、易燃、易爆、劇毒等危險物品；

6、法律、法規禁止個人持有的物品。

二、房屋維修

第二十二條 合同起始后及房屋租賃期間，除另有約定外，由于房屋設施使用不當產生的維修責任，由乙方承擔；由于房屋本身或設施老化產生的維修責任，有甲方承擔。由于租客原因致使甲方提供的家具、電器毀損的，乙方應當予以修復，無法修復或滅失的，應予以賠償（注：交割單中好像沒有價格）。

第二十三條 房屋在委托期內產生應由甲方承擔的維修責任，甲方應在接到乙方維修通知后三日內，完成維修，或提供相應替代品，否則視為甲方授權乙方采取維修措施，費用由甲方負擔或由乙方自行支付給甲方的房屋中扣除。如因甲方維修責任導致乙方租客不能正常居住的，甲方還應對維修期間內的房租予以免除。

三、違約責任

第二十四條 甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期_____天，須向乙方支付月租金的_____%作為違約金，乙方并有權要求將委托起始日期順延。

第二十五條 甲方發生下列嚴重違約行為的，乙方有權提前解除合同，甲方必須支付乙方房屋年租金的_____%作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，如乙方客戶租賃其他房屋產生的中介費、搬家費等，甲方還予以賠償：

1、本合同生效后，逾期交付房屋超過_____天的。

2、委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。

3、甲方拒絕承擔其應付的維修責任，導致乙方租客無法正常居住的。

第二十六條 如乙方逾期交付房租，逾期_____天內，每逾期_____天，須向甲方支付月租金的_____%作為違約金（如遇到銀行系統故障，則乙方不承擔任何責任）。但違約金的最高金額不超過房租年租金的_____%。

第二十七條 乙方如在委托期間內提前解除本合同的，須通知甲方并向甲方支付年租金的_____%作為違約金。

第二十八條 乙方發生下列嚴重違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的_____%作為違約金，如違約金不足彌補甲方直接損失的看，乙方還應予賠償；

1、逾期支付房租超過_____天的（銀行系統故障時間除外）；

2、甲方無任何違約行為，乙方提前解約的。

第二十九條 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不承擔責任，租金按照時間使用時間計算：

因不可抗拒致使本合同部能繼續履行的；

因市政建設需要拆除或改造該房屋的。

第三十條 甲方有下列行為之一的，乙方有權終止本合同并不承擔責任，因此而造成的損失，由甲方賠償：

1、甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗時無法發現的重大隱患，影響乙方對外出租或承租人居住的；

2、因權屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租人居住的；

3、因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對外出租或承租人居住的；

因甲方拒絕或拖延履行應承擔的責任義務，影響乙方對外出租或承租人居住的。

第三十一條 乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，有乙方賠償：

1、將受托的房屋擅自拆改結構的。

2、利用該房屋進行違法活動的。

第三十二條 合同的生效與爭議解決

1、本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂《房屋交割清單》后生效。本合同之附件《房屋交割清單》為本合同不可分割的一部分，本合同附件應采用書面形式，僅有書面形式的附件對本合同當事人有約束力。本合同及其附件一式叁份，甲方壹份，乙方貳份，具有同等法律效力。

2、甲乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協商解決。如協商未果，則任何一方可申請房屋所在地人民法院管轄。

甲方：__________________ 乙方：___________________

代理人：___________________

日期_____年_____月_____日

日期_____年_____月_____日

委托出租合同是甲乙雙方協商一致后簽訂的具有法律效力的合同，雙方在房屋委托出租合同內約定出租的期限、租金、雙方責任。甲方應保證確實擁有房屋產權且房產合法，房屋內水電等費用已經付清，乙方應承諾損壞責任在自己時及時處理、賠償。委托他人特別是個人更容易產生法律糾紛，有需要可咨詢律霸的專業律師。

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