本人不方便管理出租房屋時(shí)可委托他人代理或委托中介公司出租。委托他人時(shí)應(yīng)簽訂詳細(xì)的房屋委托出租合同，寫明委托事項(xiàng)、房屋信息、出租意愿、房主信息、收款細(xì)則等。雙方需要遵守合同法，內(nèi)容越詳細(xì)越能避免糾紛，最好有交割清單，還可以拍照、錄像作為證據(jù)留存。以下是較詳細(xì)的房屋出租委托合同：

房屋出租委托合同

合同編號(hào)：___________________

委托方： （以下簡稱甲方） ___________________

受托方： （以下簡稱乙方）___________________

身份證號(hào)：___________________電話：___________________

代理人：___________________傳真：___________________

身份證號(hào)：___________________

地址：______________________________________

聯(lián)系電話：___________________固定___________________

移動(dòng)：___________________郵編：_____________

聯(lián)系店： ___________________

聯(lián)系地址：___________________電話：___________________

郵編：___________________代理人：___________________

出租房電話：___________________投訴受理電話：___________________

其他聯(lián)系人電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等，自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方全權(quán)委托乙方代理其房產(chǎn)出租事宜，達(dá)成本合同。

房屋： 甲方委托乙方全權(quán)代理出租之房產(chǎn)，位于___________________市區(qū)（縣）

（此地址與甲方產(chǎn)權(quán)證地址一致），為_____室廳 （以下簡稱房屋或該房屋）。房屋裝修情況及設(shè)施以附件《房屋交割清單》所列為準(zhǔn)?！斗课萁桓钋鍐巍窞榧追秸綄⒎课萁桓兑曳胶推跐M后乙方向甲方交還房屋的驗(yàn)房依據(jù)。甲方聲明：該房屋 □不存在抵押權(quán)。/ □存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為___________________

委托期：甲方委托乙方全權(quán)代理出租該房屋的期限最低為_____個(gè)月，全部委托期限最長不的超過______個(gè)月，具體截止期限以乙方客戶承租截止日期為準(zhǔn)。但如乙方客戶承租合同到期后未超過_____個(gè)月的最長委托期限的，乙方可以在最長期限內(nèi)繼續(xù)代理房屋出租事宜而不需要甲方另外授權(quán)。委托起始日期為_____年_____月_____日。

委托租金：委托租金為_____元/月（人民幣：_____千_____佰_____拾元/月），乙方按照此價(jià)格，并遵照合同付款方式之規(guī)定按期甲方支付租金。

免租期：___________________免租期（在此期間乙方不需向甲方支付租金）用于乙方尋找客承租客戶，為房屋清潔，辦理客戶入住。免租期為_____天，免租期房租從第一次付款中扣除_____天，第六次付款中扣除_____天。

付款方式：___________________

1、委托方內(nèi)乙方按月與每月_____號(hào)（遇節(jié)假日順延），扣除相應(yīng)的免租金額，及按照本合同規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后像甲方支付租金。甲方從乙方指定銀行儲(chǔ)蓄賬戶中收取。甲方指定開戶人___________________

姓名為：___________________

□由乙方代辦收取該房屋租金的存折; □甲方自行提供（在鄭州地區(qū)開戶的中國銀行活期存折）

賬號(hào)：___________________（續(xù)簽和同時(shí)，賬戶不變）

首次付款日期為_____年_____月_____日（遇節(jié)假日順延）。

2、雙方協(xié)商支付方式按支付，支付時(shí)間為___________________

代繳稅費(fèi)：甲方

□委托乙方從每月租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅。

□甲方自行繳納出租房屋綜合稅。

（現(xiàn)行稅費(fèi)為月租金的_____%，如有變化，以法定稅率為準(zhǔn)。）

一、甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方自愿將該房屋全權(quán)委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三人出租。

乙方為出租該房屋而采取的必要步驟無須再取得甲方的另外授權(quán)。在乙方將房屋向第三人出租時(shí)，如該第三人要求有甲方對該房屋租賃的確認(rèn)，甲方應(yīng)及時(shí)為該租賃提供確認(rèn)與協(xié)助。

甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，（如果有共有人，甲方保證關(guān)于本合同的一切事宜已得到共有人的同意，）甲方保證除己向乙方披露外，該房屋不存在權(quán)屬爭議及/或因權(quán)屬爭議引發(fā)的既存或潛在的訴訟、仲裁、行政及/或法院禁令，該房屋不存在任何查封、抵押等其他權(quán)利瑕疵，甲方具有合法出租的資格。如因甲方違反上述承諾而引發(fā)的一切糾紛，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，該房屋的一切使用、出租權(quán)利均由乙方獨(dú)家使用。甲方有義務(wù)將該房屋及個(gè)人身份的證明文件復(fù)印件無償提供給乙方使用。在委托期結(jié)束后，甲方恢復(fù)對該房屋的使用權(quán)利和出租權(quán)利。

甲方保證在委托期內(nèi)，該房屋可以被安全、正常使用，保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。在委托期內(nèi)因房屋質(zhì)量/安全因素導(dǎo)致乙方、出租人和/或第三人遭受人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方直接負(fù)責(zé)賠償。

如該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方須提前_____個(gè)月書面通知乙方及承租人。在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)在委托期間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

在委托期間內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生費(fèi)用應(yīng)由甲方及時(shí)繳納，以保證上述施工改造的順利進(jìn)行，及乙方之承租客戶的正常使用。如甲方怠于履行義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金。

甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后及時(shí)告知乙方。如因甲方告知信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方未能如約支付租金的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；如因甲方提供信息有誤導(dǎo)致乙方無法送達(dá)有關(guān)信息的，甲方承擔(dān)信息錯(cuò)誤產(chǎn)生的一切法律后果。

簽訂《房屋交割清單》之前，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M(fèi)、電信費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公用電費(fèi)、供暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)發(fā)生費(fèi)用應(yīng)處于結(jié)清狀態(tài)，如費(fèi)用未結(jié)清，則由甲方承擔(dān)。如果因此導(dǎo)致乙方的損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方向乙方交付給房屋前，必須將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關(guān)閉電話長途功能，由甲方承擔(dān)由此造成的一切后果。

房屋委托期間，供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、電話初裝費(fèi)等不因使用而發(fā)生的費(fèi)用均有甲方自行負(fù)擔(dān)，亦可由乙方代繳并由乙方從應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。

甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不與合同期內(nèi)承租該房屋的乙方客戶或其關(guān)系人私下達(dá)成租賃交易，否則乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的_____個(gè)月委托價(jià)進(jìn)行賠償。

甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后_____日內(nèi)，完成對該房屋的不能正常使用部分的維修，或提供相應(yīng)替代品，否則乙方有權(quán)自行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從乙方應(yīng)付給甲方的租金中扣除該費(fèi)用。如甲方對上述扣除行為有異議應(yīng)在扣款后_____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，預(yù)期視為甲方不持異議。

第十三條 乙方承諾，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對該房屋行使代理權(quán)。

第十四條 乙方承諾僅以個(gè)人居住目的，為該房屋尋找承租人。

第十五條 乙方在受委托期間免費(fèi)為該房屋辦理安居綜合保險(xiǎn)。

第十六條 乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負(fù)責(zé)該房屋的清潔工作。

第十七條 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后（以乙方于承租人所簽署的承租合同到期日為準(zhǔn)），承租人延期居住的，乙方按承租人實(shí)際居住日期將延長期房租按月支付給甲方。

第十八條 委托期（含延期，如有），乙方應(yīng)在期滿后_____天內(nèi)按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設(shè)施，歸還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋內(nèi)原有設(shè)施符合正常使用完好狀態(tài)（因正常使用發(fā)生的自然磨損乙方不需承擔(dān)任何責(zé)任）。

第十九條 委托期內(nèi)，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公用電費(fèi)等因使用而發(fā)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人代收或有承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有線電視費(fèi)得，如本合同延期，則延期期間的有限電視費(fèi)在本合同委托期終止時(shí)支付或在續(xù)簽委托合同中第一次付房租是支付。

第二十條 乙方應(yīng)在委托期滿，退還該房屋后_____天內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤/燃?xì)?、電話、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費(fèi)用。

第二十一條 乙方有權(quán)拒絕接受甲方的下列物品：

1、各類動(dòng)物、植物及相關(guān)物品;

2、甲方聲明具有特殊意義的物品;

3、藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品；

4、單獨(dú)市價(jià)超過2萬元的貴重物品；

5、易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

6、法律、法規(guī)禁止個(gè)人持有的物品。

二、房屋維修

第二十二條 合同起始后及房屋租賃期間，除另有約定外，由于房屋設(shè)施使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)；由于房屋本身或設(shè)施老化產(chǎn)生的維修責(zé)任，有甲方承擔(dān)。由于租客原因致使甲方提供的家具、電器毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，無法修復(fù)或滅失的，應(yīng)予以賠償（注：交割單中好像沒有價(jià)格）。

第二十三條 房屋在委托期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修責(zé)任，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后三日內(nèi)，完成維修，或提供相應(yīng)替代品，否則視為甲方授權(quán)乙方采取維修措施，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)或由乙方自行支付給甲方的房屋中扣除。如因甲方維修責(zé)任導(dǎo)致乙方租客不能正常居住的，甲方還應(yīng)對維修期間內(nèi)的房租予以免除。

三、違約責(zé)任

第二十四條 甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期_____天，須向乙方支付月租金的_____%作為違約金，乙方并有權(quán)要求將委托起始日期順延。

第二十五條 甲方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方必須支付乙方房屋年租金的_____%作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，如乙方客戶租賃其他房屋產(chǎn)生的中介費(fèi)、搬家費(fèi)等，甲方還予以賠償：

1、本合同生效后，逾期交付房屋超過_____天的。

2、委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。

3、甲方拒絕承擔(dān)其應(yīng)付的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方租客無法正常居住的。

第二十六條 如乙方逾期交付房租，逾期_____天內(nèi)，每逾期_____天，須向甲方支付月租金的_____%作為違約金（如遇到銀行系統(tǒng)故障，則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任）。但違約金的最高金額不超過房租年租金的_____%。

第二十七條 乙方如在委托期間內(nèi)提前解除本合同的，須通知甲方并向甲方支付年租金的_____%作為違約金。

第二十八條 乙方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的_____%作為違約金，如違約金不足彌補(bǔ)甲方直接損失的看，乙方還應(yīng)予賠償；

1、逾期支付房租超過_____天的（銀行系統(tǒng)故障時(shí)間除外）；

2、甲方無任何違約行為，乙方提前解約的。

第二十九條 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照時(shí)間使用時(shí)間計(jì)算：

因不可抗拒致使本合同部能繼續(xù)履行的；

因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的。

第三十條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止本合同并不承擔(dān)責(zé)任，因此而造成的損失，由甲方賠償：

1、甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗(yàn)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對外出租或承租人居住的；

2、因權(quán)屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租人居住的；

3、因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對外出租或承租人居住的；

因甲方拒絕或拖延履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，影響乙方對外出租或承租人居住的。

第三十一條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，有乙方賠償：

1、將受托的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的。

2、利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

第三十二條 合同的生效與爭議解決

1、本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂《房屋交割清單》后生效。本合同之附件《房屋交割清單》為本合同不可分割的一部分，本合同附件應(yīng)采用書面形式，僅有書面形式的附件對本合同當(dāng)事人有約束力。本合同及其附件一式叁份，甲方壹份，乙方貳份，具有同等法律效力。

2、甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未果，則任何一方可申請房屋所在地人民法院管轄。

甲方：__________________ 乙方：___________________

代理人：___________________

日期_____年_____月_____日

日期_____年_____月_____日

委托出租合同是甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的具有法律效力的合同，雙方在房屋委托出租合同內(nèi)約定出租的期限、租金、雙方責(zé)任。甲方應(yīng)保證確實(shí)擁有房屋產(chǎn)權(quán)且房產(chǎn)合法，房屋內(nèi)水電等費(fèi)用已經(jīng)付清，乙方應(yīng)承諾損壞責(zé)任在自己時(shí)及時(shí)處理、賠償。委托他人特別是個(gè)人更容易產(chǎn)生法律糾紛，有需要可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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