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雖然進(jìn)行房屋的租賃并不會(huì)涉及房屋所有權(quán)的變動(dòng)，但對(duì)于當(dāng)事人而言，此時(shí)也是比較重要的事情。其中，有一些事項(xiàng)需要當(dāng)事人注意。那到底出租房屋注意哪些事項(xiàng)呢？具體內(nèi)容請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、出租房屋注意哪些事項(xiàng)

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。

房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。

房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。

通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。

房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。

二、出租房屋要交什么稅

房屋出租交納的稅費(fèi)主要有以下幾種情況：

1、個(gè)人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加；每月租金收入超過(guò)5000元的，區(qū)分以下兩種情況：出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營(yíng)業(yè)稅，并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營(yíng)業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加；出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營(yíng)業(yè)稅，并按照營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營(yíng)業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加。

2、按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。

3、對(duì)于個(gè)人出租普通居民住房，按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅；對(duì)于個(gè)人出租的非普通居民住房，按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。

4、對(duì)于個(gè)人出租的普通居民住房，月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×10%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×10%。

5、對(duì)于個(gè)人出租的非普通居民住房，月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×20%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×20%。

不管是對(duì)出租人還是對(duì)承租人而言，在實(shí)際出租房屋的時(shí)候，肯定是需要注意一些事項(xiàng)的。至于出租房屋注意哪些事項(xiàng)，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。而在實(shí)際租賃房屋的時(shí)候，需要當(dāng)事人交納一定的稅費(fèi)，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。

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