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寧波
出租房有瑕疵怎么辦
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對于出租房，出租人有義務保證房屋是完好無損的、沒有瑕疵的。不然的話，就會對承租人構成違約。那要是發現出租房有瑕疵的話，該怎么處理才能維護承租人的利益？下面就讓律霸小編來為您做詳細解答。
一、出租房有瑕疵怎么辦
《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同。”
房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金;如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。
二、租房如何避免租賃糾紛
1、查明出租人是否與房屋所有權證書上登記的產權人一致。如果出租人不是房屋產權人，則應要求其出示產權人同意由其作為代理人出租房屋的授權委托書。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產權證的商品房，應要求其提供商品房預售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預售合同中一般會載明預售許可證號，承租人可以據此在當地的房地產交易官方網站上查驗該房屋的其他四證取得情況，并重點關注該房屋的《建設工程規劃許可證》，并要求出租人提供房屋交付使用時的《竣工驗收備案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產權證的房屋，應要求其提供《建設工程規劃許可證》。對于不能提供《建設工程規劃許可證》的房屋則不能承租，對于提供了該證書的，也要核查是否系按照《建設工程規劃許可證》的規定建設的房屋，若系超規劃建設的房屋，則亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的臨時建筑，則應關注是否超建設范圍或超使用期限。對于未經批準建設的臨時建筑或超過批準內容建設的臨時建筑，以及超過使用期限的臨時建筑，則不能承租。
若承租人發現出租房有瑕疵的話，首先要區分清楚，此時是誰的責任，然后才能承擔實際的瑕疵責任。若是出租人的責任，可以根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金。更多相關知識您可以咨詢律霸海口律師。
出租房合同違約金比例是多少？
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