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房屋租賃合同違約金比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 959人看過

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在選擇租房的時候，也要簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同就是雙方在達成協(xié)議之后簽訂的合同。合同最重要的就是關于違約金的規(guī)定。另外一方面來說，房屋租賃合同違約金也是對房屋的保護。那么房屋租賃合同違約金比例是多少?

房屋租賃合同違約金比例是多少

實際損失的30%以內(nèi)。因合同簽訂時無法預計實際損失，所以可以適當多約定些違約金，待進入訴訟程序后再調(diào)低。

1、《中華人民共和國合同法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議于1999年3月15日通過，現(xiàn)予公布，自1999年10月1日起施行第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

3、最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條就規(guī)定：“當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”該司法解釋對約定違約金過高、沒有約定違約金或者損失賠償額計算方法的情形也規(guī)定了具體可參照的標準。

從上述我們可以看出，房屋租賃是合同是一定要簽訂的。因為合同相當于兩方達成的共識，一旦事后發(fā)生爭執(zhí)，也能依靠簽訂的合同和我國法律的相關規(guī)定快速的解決問題。我國法律中也有關于房屋租賃合同違約金比例的規(guī)定。所以建議在簽訂合同之前先了解一下這方面的知識。更多相關知識您可以咨詢律霸許昌律師。

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