根據(jù)我國《公司法》的相關(guān)規(guī)定，總分公司在性質(zhì)上其實(shí)是一種依靠關(guān)系，所以在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)總公司將房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓給分公司的行為，該行為一般要經(jīng)過出租方的同意才有具有效力，但是如果，在此期間，房屋被轉(zhuǎn)讓了怎么辦呢?今天，針對“房屋租賃合同總公司轉(zhuǎn)給分公司，該房屋在租賃期間被轉(zhuǎn)讓怎么辦?”這個(gè)問題，小編給大家做了以下分析。

一、房屋在租賃期間轉(zhuǎn)讓怎么辦

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。

《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、房屋承租違約有什么責(zé)任

1、未提供真實(shí)有效證件的，由公安機(jī)關(guān)處以警告、月租金3倍以下罰款;

2、承租人和居住人員經(jīng)其現(xiàn)居住地的計(jì)劃生育行政主管部門通知后，逾期仍拒不補(bǔ)辦或者拒不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上計(jì)劃生育行政主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款;

3、擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的，由規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理或者處罰;

4、利用承租房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品的，沒收物品，由公安機(jī)關(guān)處以月租金10倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;

5、利用出租房屋，從事違法犯罪活動的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰;

6、未履行計(jì)劃生育責(zé)任的，由計(jì)劃生育行政主管部門依法處罰。

以上內(nèi)容就是小編針對“房屋租賃合同總公司轉(zhuǎn)給分公司，該房屋在租賃期間被轉(zhuǎn)讓怎么辦”這個(gè)問題，給大家做的總結(jié)。我們民法中有一條買賣不破租賃的規(guī)定，如果在總公司簽訂合同和，房主將房屋轉(zhuǎn)讓了，那么該房屋租賃合同有效，新購買人也無權(quán)讓總公司出去。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湖南律師！

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