首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 租賃不合法的房屋，租賃合同有效嗎

租賃不合法的房屋，租賃合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1070人看過

如果一不小心租賃到了違章建筑這樣不合法的房屋，那么簽訂的房屋租賃合同還有效嗎？應(yīng)該怎么處理？針對這個問題，律霸小編為大家整理了租賃合同效力的相關(guān)內(nèi)容，請閱讀下面的文章了解。

租賃不合法房屋，租賃合同是否有效？

1、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。

2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院“打官司”的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院仍然會認(rèn)定合同有效。

3、房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實(shí)際使用期支付“房屋占有使用費(fèi)”，標(biāo)準(zhǔn)可參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

4、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦?

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的;辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。

：

租賃合同未登記是否有效

解除租賃合同的糾紛怎么處理

商場租賃合同糾紛怎樣解決

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交