買房首付不夠怎么辦?

一、公積金。公積金也能當(dāng)首付?沒錯!找一個可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個時間差。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報銷”。

優(yōu)點：比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對于公積金余額較多的人尤其合適。

缺點：要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當(dāng)做首付，只能提取用于還月供。

二、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

三、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。

四、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴(yán)格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。

買房最需要注意的9個細(xì)節(jié)!一定不能忽視!

交房即維權(quán)的事件層出不窮，利益受損的購房者讓人心疼不已。買房什么時候成了一次賭博?對不少購房者而言，這賭注可是一輩子的積蓄。所以在購房這件事上，小編建議你購房時一定不能忽視這9個細(xì)節(jié)!

1合同應(yīng)保障購房者退房權(quán)利

開發(fā)商在小區(qū)建成之后，并未按照之前合同里的條款來建，這種情況屬于開發(fā)商違約。購房者如果不同意收房，有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商返還購房資金及違約金賠償。對于這種情況的具體處理方法，需要在合同中明確標(biāo)出。

2約定廣告寫進(jìn)購房合同

開發(fā)商打的廣告如“房屋層數(shù)”、“計價方式”等具體涉及到購房者利益的，建議購房者和開發(fā)商共同約定，將廣告內(nèi)容作為補充條款，寫入購房合同中。寫入購房合同之后，這些廣告的內(nèi)容就被賦予法律效力。如果開發(fā)商拒絕寫入購房合同，購房者就要三思了。

3口頭促銷轉(zhuǎn)為書面形式

開發(fā)商在某段時間內(nèi)提出的優(yōu)惠政策，或者置業(yè)顧問口頭承諾為購房者爭取的優(yōu)惠點，購房者可以向其要求用書面形式寫出來，并且加蓋有效印章。

4制作樓盤詳情清單

購房者可以自行制作樓盤詳情清單表，將有意向的樓盤登記對比，詳情包括樓盤的綠化率、土地使用年限、土地出讓時間、小區(qū)規(guī)劃周期、面積測量報告等，而這些詳情，購房者都有權(quán)利向開發(fā)商詢問。

5購買期房分期付款

購房者在開盤當(dāng)天，定下房子之后，先簽訂商品房預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同時不需要支付房款，只需支付一定數(shù)量的定金。房款可以在簽訂商品房買賣合同以及銀行貸款批復(fù)之后再付給開發(fā)商。

6平面布局圖附在合同中

除了將合同的條款一一理解，購房者還要注意將該小區(qū)的平面布局圖、購房樓棟樓層的樓層布局圖加注在合同中，并且明確表明布局圖的方位、小區(qū)的層高、出入口以及各房屋性質(zhì)(商鋪&住宅)等。

7合同莫忘小區(qū)會所

有的樓盤打算日后將售樓部改為會所，或者在小區(qū)內(nèi)部擇址建會所，但關(guān)于會所的性質(zhì)及詳細(xì)信息，并沒有在合同中提及，購房者可以協(xié)商在合同中明確會所的權(quán)屬、功能、是否收費、是否對外開放等。

8附加戶型圖防縮水

樓盤宣傳時期的戶型單頁，購房者除了單獨保存外，還應(yīng)該在和開發(fā)商簽訂購房合同時帶上戶型圖，戶型圖具體到房間的尺寸、面積、方位、層高及各項標(biāo)識，都要完整表明。如果日后糾紛出現(xiàn)，這就可作為劃分責(zé)任的依據(jù)。

9與開發(fā)商協(xié)商質(zhì)量保證金

一般施工隊在開建時會交給相關(guān)建設(shè)單位一定的資金以保證施工質(zhì)量，購房者可以效仿這種做法和開發(fā)商協(xié)商“質(zhì)量保證責(zé)任”，即開發(fā)商拿出一定的資金作為房屋質(zhì)量保證金交給第三方權(quán)威的金融機(jī)構(gòu)，以此公平保障交易雙方的權(quán)益。