一、能網(wǎng)簽備案說(shuō)明五證齊全嗎?

能夠網(wǎng)簽表示該房五證齊全。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須“五證”齊全，才能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，并進(jìn)行網(wǎng)簽。

二、法律依據(jù)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證......”

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：” 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。“

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后......由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。”

網(wǎng)簽備案程序在房地產(chǎn)管理部門是非常明確的，當(dāng)事人在辦理房屋買賣時(shí)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案處理的，但對(duì)于相關(guān)情況的處理上，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，并按照房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)程序和要求來(lái)進(jìn)行合法的辦理。

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