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寧波
能網簽備案說明五證齊全嗎
一、能網簽備案說明五證齊全嗎?
能夠網簽表示該房五證齊全。房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售(預售)許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產開發商必須“五證”齊全，才能在房地產市場上銷售商品房，并進行網簽。
二、法律依據
《城市商品房預售管理辦法》第五條：“商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證......”
《城市商品房預售管理辦法》第六條：” 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。“
《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條：“在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后......由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。”
網簽備案程序在房地產管理部門是非常明確的，當事人在辦理房屋買賣時，根據我國法律規定，是必須要進行網簽和備案處理的，但對于相關情況的處理上，應當結合實際情況來進行認定，并按照房地產管理部門的相關程序和要求來進行合法的辦理。
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