午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

哪些情形延期交房可免責

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 844人看過

一、哪些情形延期交房可免責

(一)不可抗力。不可抗力指不可預見,不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形,一是自然災害,如洪水、地震、臺風、海嘯等;二是政府行為,如發生戰爭、強制征收等。在發生不可抗力的事由后,開發商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人,否則既使發生了不可抗力的事由開發商仍然需要承擔延期交房責任。實踐中,開發商有隨意擴大解釋不可抗力的現象,其實,構成不可抗力的條件是很嚴格的,開發商不得以諸如“雨季停工”、“技術困難”等作為法定免責事由主張免責。

(二)約定免責事由。商品房買賣合同中,除了不可抗力之外,開發商通常會與購房人約定其他關于逾期交房的免責事由,如購房人未付清房款及其他應交費用、因執行國家法律法規、政策、政府指令導致逾期交房、因市政配套設施接通延誤或市政府規劃變更導致逾期交房等。

值得注意的是,在上述原因中,有的確實可以作為免責事由,如政府行為等,但也要甄別情況實行部分或全部免責,有些則純屬霸王條款,如天氣原因、高考等因素導致停工,這些情況是開發商可以預料、可以避免和克服的,不能作為免責事由。再如施工期間停水停電、第三人破壞等,則是第三人原因造成的,違約責任的歸責原則實行無過錯責任,不論開發商是否存在過錯,只要存在違約行為,開發商就應向購房人承擔違約責任,之后開發商有權依法向責任人追償。

二、逾期交房的情況有哪些

在諸多商品房預售合同案件中,大部分是因開發商逾期交房引發的,開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形:

(一)開發商未取得商品房預售許可證。

主要是開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證,致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋,但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的現象。

(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。

主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用,而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。

(三)開發商一房二賣或多買,致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。

(四)開發商本可在合同約定的時間內交房,但因工作中發生失誤,遲延通知購房者收房。

(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。

主要是指購房者在收房時認為房屋存在質量問題,或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或裝修標準,從而拒絕在合同約定的時間內收房,并在此后要求開發商承擔逾期交房違約責任的現象。

開發商逾期交房的行為已經構成對購房者的違約,那么開發商就應當承擔違約責任。不過,在兩種情況下,雖然開發商沒有按照約定時間交付商品房,但實際也是可以被免責的。一種是因為不可抗力因素,導致逾期交房。而另一種則是雙方之間就逾期交房有免責約定。


購買新房在交房時如何驗房

開發商逾期交房怎么維權

逾期交房違約金怎么算

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
邵新林

邵新林

執業證號:

13611201610607925

江西華箭律師事務所

簡介:

執業三年,中華律師協會會員。

微信掃一掃

向TA咨詢

邵新林

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
亚洲综合在线观看视频| 青青青伊人色综合久久| 青青国产91久久久久久| 欧美精品高清视频| 国产91精品免费| 国产精品久久久久久久久搜平片 | 99精品偷自拍| 亚洲成人www| 国产亚洲精品bt天堂精选| 成年人网站91| 青青草97国产精品免费观看无弹窗版| 欧美精品一区二区三区蜜臀| 91亚洲午夜精品久久久久久| 麻豆一区二区三| 亚洲同性gay激情无套| 欧美一区二区国产| 成人av在线影院| 久久99在线观看| 亚洲一二三四区| 国产视频一区在线观看| 欧美日韩高清影院| 成人精品视频一区| 精品中文av资源站在线观看| 亚洲成av人**亚洲成av**| 国产日韩欧美亚洲| 日韩一区二区精品| 欧美视频在线观看一区二区| 国内精品第一页| 日韩成人dvd| 亚洲自拍偷拍综合| 日韩理论电影院| 国产无遮挡一区二区三区毛片日本| 欧美日韩国产综合一区二区三区| 成人高清免费在线播放| 韩国毛片一区二区三区| 日韩综合小视频| 午夜精品影院在线观看| 亚洲精品中文在线影院| 欧美高清在线一区| 久久久久高清精品| 精品国产乱码久久久久久免费| 欧美日韩国产美| 欧美午夜免费电影| 91搞黄在线观看| 日本伦理一区二区| 欧美日韩中文一区| 8x8x8国产精品| 日韩欧美一级特黄在线播放| 91精品国产乱码久久蜜臀| 欧美日韩视频不卡| 欧美丰满嫩嫩电影| 日韩欧美一级二级三级久久久| 欧美日韩在线播放一区| 欧美日韩dvd在线观看| 欧美精品一级二级| 日韩欧美不卡在线观看视频| 欧美成人猛片aaaaaaa| 欧美电影精品一区二区| 久久日一线二线三线suv| 精品国产一区二区三区忘忧草| 日韩一区二区中文字幕| 精品国产制服丝袜高跟| 国产女同互慰高潮91漫画| 欧美极品另类videosde| 国产精品国产三级国产a| 亚洲摸摸操操av| 亚洲电影在线免费观看| 日韩av成人高清| 国产精品911| 成人av网站在线| 在线中文字幕一区二区| 制服.丝袜.亚洲.另类.中文 | 亚洲成人激情综合网| 三级在线观看一区二区| 国内偷窥港台综合视频在线播放| 国产一区二区三区日韩| 东方aⅴ免费观看久久av| 国产在线不卡视频| 91论坛在线播放| 91精品在线麻豆| 欧美激情一区三区| 伊人开心综合网| 国产在线精品国自产拍免费| 99久久伊人久久99| 欧美午夜精品理论片a级按摩| 日韩一区二区三区视频在线| 欧美激情中文字幕| 亚洲.国产.中文慕字在线| 激情亚洲综合在线| 欧亚洲嫩模精品一区三区| 欧美精品一区在线观看| 亚洲一区二区三区影院| 国产一区欧美二区| 在线视频一区二区免费| 国产亚洲精品免费| 日韩专区欧美专区| 色综合久久久久网| 久久欧美中文字幕| 污片在线观看一区二区| 成人国产精品视频| 2021中文字幕一区亚洲| 婷婷国产v国产偷v亚洲高清| 9l国产精品久久久久麻豆| 精品久久久久久久久久久久久久久久久 | 欧美在线观看一区二区| 久久亚洲综合色一区二区三区| 亚洲乱码中文字幕综合| 国产精品亚洲视频| 日韩一卡二卡三卡四卡| 亚洲综合久久久| 94-欧美-setu| 国产精品久久久久久久久免费桃花| 极品少妇一区二区三区精品视频| 欧美三级中文字幕| 一区二区三区在线观看欧美| 不卡电影一区二区三区| 欧美激情中文字幕| 懂色一区二区三区免费观看| 久久这里只有精品6| 国产在线不卡一卡二卡三卡四卡| 日韩欧美一级精品久久| 久久精品国产亚洲5555| 欧美mv和日韩mv国产网站| 美国一区二区三区在线播放| 欧美高清www午色夜在线视频| 天天影视涩香欲综合网| 欧美一级在线视频| 裸体一区二区三区| 26uuu亚洲婷婷狠狠天堂| 麻豆精品在线视频| 精品乱码亚洲一区二区不卡| 韩国精品免费视频| 国产精品久久久久三级| 色狠狠av一区二区三区| 亚洲午夜久久久久久久久电影网 | 久久理论电影网| 国产成人精品影视| 国产亚洲欧美色| 成人av影视在线观看| 亚洲狠狠丁香婷婷综合久久久| 欧美网站一区二区| 老司机精品视频导航| 国产亚洲短视频| 91在线精品秘密一区二区| 亚洲黄色免费网站| 精品美女一区二区| 成人性生交大片免费看中文网站| 国产精品高潮呻吟久久| 欧美性大战久久| 精品一区二区免费在线观看| 国产精品美女久久久久久久久久久| 99v久久综合狠狠综合久久| 亚洲无线码一区二区三区| 日韩欧美在线影院| 99精品在线免费| 美女高潮久久久| 中文字幕一区二区三区在线观看| 色综合色狠狠综合色| 日韩av一区二区三区四区| 欧美高清在线精品一区| 欧美理论在线播放| 国产高清亚洲一区| 视频一区二区三区在线| 国产亲近乱来精品视频| 欧美日韩色一区| 成人爽a毛片一区二区免费| 亚洲bt欧美bt精品777| 国产偷国产偷亚洲高清人白洁| 色老综合老女人久久久| 日韩在线播放一区二区| 国产欧美一区二区精品婷婷| 欧美午夜理伦三级在线观看| 国产xxx精品视频大全| 午夜精品一区在线观看| 国产精品精品国产色婷婷| 日韩一区二区在线免费观看| 97精品超碰一区二区三区| 黑人精品欧美一区二区蜜桃 | 亚洲欧美另类久久久精品2019| 欧美一区二区三区精品| 一本到高清视频免费精品| 国产米奇在线777精品观看| 亚洲国产精品久久久久秋霞影院 | 国产在线不卡一卡二卡三卡四卡| 亚洲成人av电影在线| 国产精品福利一区| 国产偷国产偷亚洲高清人白洁| 欧美电影一区二区| 日本电影亚洲天堂一区| av爱爱亚洲一区| 春色校园综合激情亚洲| 国产在线视频精品一区| 青草av.久久免费一区| 日韩精品电影在线| 午夜久久久久久电影| 亚洲高清免费观看| 亚洲高清久久久| 日韩二区三区在线观看| 日韩高清不卡一区二区| 男女男精品视频|