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買房子應(yīng)該注意到的點(diǎn)
對(duì)此，教育部門相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，購買教育樓盤需要注意四個(gè)方面，才能更好地實(shí)現(xiàn)購房意圖。
一是關(guān)注劃片情況。
名校劃片范圍不固定，很多學(xué)校每年會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對(duì)學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。
二是簽訂落戶協(xié)議。
建議購買者在購買二手教育樓盤前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。
三是“潛在教育樓盤”變數(shù)較大。
學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購買者需謹(jǐn)慎出手。
四是警惕“山寨教育樓盤”。
購房者應(yīng)到學(xué)校或教育部門核實(shí)所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對(duì)于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購房者也需要加以甄別。
相對(duì)于普通商品住宅而言，“教育樓盤”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“教育樓盤”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，教育樓盤的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
教育樓盤要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動(dòng)能。看房子的時(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。
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